30年房贷利息=本金×利率×时间。
全部3个回答 >30年房贷改为20年后的利息如何计算？
132****1841 | 2025-09-13 20:47:49
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130****1426 缩短贷款期限，利息支出减少，但月供压力增大，需根据个人财务状况权衡。 2025-09-17 15:20:00
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166****1839 利息总额减少，月供增加。 2025-09-14 09:31:31
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155****2108 根据贷款利率和剩余本金，重新计算月供。政策上，提前还款可减少利息支出，但需注意是否有违约金。 2025-09-13 22:27:10
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134****2758 改短房贷期限，利息总额会减少，但月供增加。 2025-09-13 21:34:58
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贷款利率：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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基准利率计算月供要2175.33元供满20年总还款522080.元如果你供10年就是261040元，但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！
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一，商业贷款20万30年还清，按所述利率6，等额本息还款方式，月供1199.1011元，总利息231676.38元，还款总额431676.38元。二，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
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我改过，月供确实增加，但总利息少。关键是要确保月供在承受范围内，以免影响生活质量。
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