一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。四、《建设工程开工证》，即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。五、《商品房销售（预售）许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
全部4个回答 >买房时开发商需要出示哪些证件
130****1618 | 2025-09-12 08:03:44
已输入 0 字
已有5个回答
-
132****7914 听说买房时，开发商要出示五证，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。这些是合法销售的证明，我还在学，希望没记错。 2025-09-20 18:50:21
-
185****3584 买房？记得让开发商亮出“五证”：土地证、规划证、施工证、预售证和验收证。就像出门要带身份证一样，缺一不可。 2025-09-16 13:37:35
-
158****5769 根据《城市房地产管理法》规定，开发商在销售商品房时必须具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是保障购房者权益和房产合法性的关键。 2025-09-13 13:40:45
-
181****3569 买房时，开发商得有五证：土地证、规划证、施工证、预售证和竣工验收备案表。这些关系到你的房子能不能合法买卖，住得安心。 2025-09-12 21:50:49
-
130****7453 作为投资者，我的经验是，开发商必须有五证：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。这些是合法销售的前提，缺一不可。 2025-09-12 13:24:23
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
全部4个回答 > -
答
一、房屋交接时开发商应具备什么条件 1、五证齐全 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2、有分户验收表、竣工验收备案表。 3、水电暖开通。 二、房屋交房标准有哪些要求
全部3个回答 > -
答
1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。 《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。
全部3个回答 > -
答
接房时，开发商应出示五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。这些证书是购房者权益的法律保障，缺一不可。
全部6个回答 >
买房交流
3176
人正在讨论中山楼市
中山买房交流（335）
