可以，但是现在一般前期物业管理（也就是尚未成立业委会的小区）都要上公开市场招投标，至少要几家议标。
全部3个回答 >开发商可以自己管理物业吗？
130****6010 | 2025-09-09 12:37:12
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132****8292 开发商自管物业比例逐年上升，从2010年的20%增长到2020年的40%。自管物业可以提升业主满意度，但管理成本高，专业人才缺乏。开发商需要根据自身实力和项目特点，选择最合适的物业管理模式。 2025-09-10 21:07:52
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188****8875 开发商自管物业可以更好地控制物业质量，提升业主满意度，对房产保值增值有利。但自管物业也面临管理成本高、专业人才缺乏等问题。建议开发商根据自身实力和项目特点，选择最合适的物业管理模式。 2025-09-09 23:38:51
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150****2350 开发商确实可以自行管理物业。根据物业管理条例，开发商有权选择物业管理公司，包括自行成立物业管理公司来管理其开发的物业。开发商自管物业可以更好地控制物业服务质量，及时响应业主需求，提升业主满意度。但自管物业也面临挑战，如专业人才缺乏、管理成本高等问题。开发商需要权衡利弊，根据自身实力和项目特点，选择最合适的物业管理模式。 2025-09-09 22:50:54
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在前期物业管理阶段是可以的。开发商交房，业主入住以后，开发商就无权擅自更换物业公司了，不过物业公司主动撤出的，而业委会尚未成立或未达到成立条件时，开发商可以委托其它物业公司进行管理，直至业委会成立
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第一：从法律合同的角度来说：即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二：从业主的权利来说：在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的**大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的
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从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。
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自己做物业当然要好，毕竟是自己开发的楼盘，多少都会在乎自己楼盘品质
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