一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法; 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节; 4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。 三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
全部4个回答 >购买商铺的税率是多少？
184****6399 | 2025-09-06 22:56:01
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132****0944 我听说买商铺要交契税、增值税、个税，具体多少不太清楚，还得问专业人士。 2025-09-15 14:08:40
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150****4132 购买商铺的贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%。具体税率需咨询税务部门。建议合理规划资金，选择合适的贷款方案。 2025-09-14 21:32:39
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158****5315 购买商铺的税率受地区政策影响，契税3-5%，增值税5.6%，个人所得税20%。不同地区可能有所差异，需结合当地政策分析。 2025-09-10 23:10:09
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150****9660 买商铺要交税，契税、增值税、个税加起来不少呢。具体多少，得问税务局。 2025-09-07 20:11:17
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151****9327 购买商铺的税率各地不同，契税3-5%，增值税5.6%，个税20%。具体要问当地税务局。 2025-09-06 23:55:37
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150****4797 购买商铺的税率因地区和政策而异，通常包括契税、增值税、个人所得税等。契税一般为3%-5%，增值税为5.6%，个人所得税为20%。具体税率需咨询当地税务部门。购买商铺时，还需考虑土地增值税、印花税等。建议咨询专业房产经纪人，了解最新政策，合理规划税务。 2025-09-06 23:28:30
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商铺契税税率通常是按照3%来进行征收，而契税在计算的时候，会采用商铺的评估价，乘以税率得出具体的缴税额度。税其实指的是以所有权发生转移变动的不动产，作为征税的对象，而且这也是一种财产税，在国内取得土地以及房屋权属的企业以及个人需要依法进行契税的缴纳。买商铺的契税和拥有几套住宅其实是没有关系的，而且商铺是不限购的，不过在进行商铺契税缴纳的时候，应当注意一下当地契税政策的变化，再进行材料的准备，提交纳税申报审核表在柜台缴纳契税缴纳完毕之后开具完税证明，这时候就可以办理商铺的产权证了。在此还要注意，由于契税的缴纳带有一定的强制性，一旦产生契税，应当及时地缴纳，如果对持缴纳很有可能会收取一定的违约金，这样就得不偿失了。
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1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%2、购买方：应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。
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个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税（更多商铺知识尽在wangpuonline）：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。希望对您有所帮助！
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个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用
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