买房商贷提前还款划算不划算，主要是看当时所选择的还款方式以及目前的还款时间，对于大多数的购房者，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的，对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否还款。不宜提前还贷的情况1、如果在签署贷款协议的时候，已经享受过优惠的利率，或者是目前处于降息通道中。2、使用的是住房公积金，贷款利率就已经很便宜了，就不太建议提前还款。3、等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式，越到后期所剩的本金就越少，产生的利息就越低，一开始还的基本上都是利息，所以如果已经超过还款期的1/3，就不建议提前还款。4、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
商贷买房能提前还款吗？
180****3345 | 2025-09-06 13:03:05
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188****1130 提前还房贷可以，但要和银行沟通好，可能要交点违约金。提前还了，利息就少点，但手头得留够钱，别影响生活。 2025-09-16 18:25:08
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151****1659 根据《合同法》和《个人住房贷款管理办法》，借款人有权提前还款，但需支付违约金。提前还款可减少利息支出，但需评估个人资金状况，确保不影响日常生活。 2025-09-14 17:16:07
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134****2858 房贷提前还？可以啊，就是得掏点违约金。不过能少交点利息，早点还清也挺好。 2025-09-09 16:43:49
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134****8583 根据《个人住房贷款管理办法》第三十条，借款人可提前还款，但需支付违约金。提前还款可减少利息支出，但需评估个人资金状况，确保不影响日常生活。 2025-09-07 14:27:53
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150****4791 可以提前还房贷，但要和银行商量，可能要交点违约金。提前还了，利息就少交点，但手头得留够钱，别影响生活。 2025-09-06 20:35:00
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180****1461 当然可以提前还款。根据《个人住房贷款管理办法》，借款人在贷款期限内可以申请提前还款，但需提前与银行沟通，支付一定比例的违约金。提前还款可以减少利息支出，但需评估个人资金状况，确保不影响日常生活。建议咨询银行，了解具体流程和费用，做出合理决策。 2025-09-06 15:23:50
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买房商贷提前还款划不划算，主要是看提前还款的时间节点，如果当时所选择的是等额本息的贷款，不超过贷款年限的三分之一，提前还款更划算。如果是等额本金，不超过整体贷款年限的四分之一，可以提前还款。可以根据自己的实际情况以及还款的时间节点，自行决定要不要提前还款，如果打算提前还款的话，需要向银行进行申请。三种情况不宜提前还贷1、在签订购房合同的时候，如果已经享受过比较低的优惠利率，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低这种情况如果提前还款的话意义不大。2、等额本金还款期已过1/3的购房者相当于已经有大部分的利息还清，后面剩余的都是本金产生的利息比较小，所以在这种情况之下，如果提前还款，其实对于个人的经济压力是更大一些的。3、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减所以如果已经到了还款的中期，提前还款，并不会减少多少的利息。
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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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钱的通货膨胀率随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。
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提前还款一般有违约金，但金额和比例因银行而异。建议提前咨询银行。
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