二套房的认定是全国范围内的，不同城市购房也都会计算在自己的名下，因为现在的个人住房信息已经全国联网，在一个城市有过贷款购房的记录或者是名下已经有房产在另外一个城市贷款买房都按照第二套房的标准来进行计算。异地购入第二套房，要先看自己是否符合购房的要求，而且按照现在的房屋贷款政策，首付最低为40%，贷款利率也会上浮10%，如果第一次购房使用的是住房公积金贷款，在没有还清之前是不能够贷款购买第二套住房的。购买二套房的注意事项：1、要注意银行的贷款规定，详细了解一下贷款购买二套房的要求，比如说贷款的利率以及贷款人的条件。2、了解楼盘的规定，有一些楼盘是不能够使用住房公积金贷款的，问清楚自己看中的楼盘支持哪个类型的贷款，跟哪个银行合作。3、在签署购房合同的时候要谨慎一些，特别是当合同当中有很多空白的地方，没有补充条款的话记得要划掉。
二套房是按城市还是全国算？
134****8864 | 2025-09-06 09:02:07
已输入 0 字
已有6个回答
-
188****7412 我听说二套房是全国算的，就是说，不管你在哪儿买过房，再买都算二套。 2025-09-16 16:20:06
-
181****2605 二套房认定基于全国范围的贷款记录，反映了政策对房地产市场的宏观调控力度，旨在抑制投机性购房，促进市场稳定。 2025-09-14 13:46:20
-
150****6899 二套房？全国一盘棋，你在哪儿买房都算数，别想躲。 2025-09-09 21:24:53
-
151****5996 根据中国人民银行和银监会的规定，二套房的认定是基于全国范围内的住房贷款记录。这一政策有助于实现房地产市场的宏观调控，抑制投机性购房行为。 2025-09-07 20:25:07
-
181****2188 二套房是全国算的，不管你在哪个城市买过房，只要贷款买过，再买就算二套了。 2025-09-06 22:00:23
-
180****2714 二套房的认定是按照全国范围来计算的。根据中国人民银行和银监会的规定，全国范围内的住房贷款记录都会被纳入考量。这意味着，无论您在哪个城市拥有房产，只要在全国的银行系统中有贷款记录，都会被认定为二套房。这一政策旨在调控房地产市场，抑制投资投机行为，促进市场健康发展。 2025-09-06 19:30:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说二套房是全国范围计算的，但具体政策可能因城市而异。建议咨询专业人士或当地房管部门。
全部4个回答 > -
答
二套房是按照全国范围进行计算的，在全国的房屋登记系统当中，如果能够查到房产，并且还有相关的贷款记录，都按照二套房作为标准。此外在之前贷款买过房屋进行交易后卖掉，虽然在房屋登记系统当中无法查询到房产，但因为在贷款系统当中有贷款记录再次购买的话，依然无法享受首套房的优惠政策，按照第2套房屋进行计算。许多城市已经推行了限购政策，以家庭为单位购买首套民用住宅，可以享受到较低的**和较低的贷款利率，但如果个人名下有两套房屋，不仅无法购买第3套房屋，同时购买第2套房屋的**比例也会有所上升。而且在限购政策推行的过程当中，如果是外地人购房，还需要有一定时间内的社保缴纳证明或是纳税证明，限购政策较大程度上的缓解了房价的高速飞升。
-
答
首套房认定，主要看本市。我在不同城市买过房，每个城市都算首套。这样有利于合理规划资产，享受首套房优惠政策。
全部3个回答 > -
答
这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >
买房交流
3012
人正在讨论广州楼市
广州买房交流（315）
