商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同，所以土地的使用年限会有着较大的区别，所购买的普通住宅楼使用年限在70年，在到期之后也能够自动续费，只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可，但大多数的商住楼是商业用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请，所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说，商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然气的，不仅在费用上面会比住宅房要高很多，而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能够落户，所以性价比并不高。
商住楼和住宅有什么区别？
180****4395 | 2025-08-28 20:13:40
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131****6767 我听说商住楼可以开店，住宅楼只能住人。商住楼好像产权年限短一些，住宅楼长一些。 2025-09-07 16:10:14
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184****8210 商住楼可商可住，住宅楼只能住。 2025-09-04 08:24:39
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131****1171 商住楼市场供应量较大，价格波动明显；住宅楼市场相对稳定，价格稳步上涨。商住楼投资回报率高，但风险也大；住宅楼投资回报率较低，但风险小。 2025-08-31 16:33:25
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184****5491 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商住楼和住宅楼在土地使用权、规划用途、产权年限等方面有明确规定。商住楼土地使用权一般为40年或50年，住宅楼为70年。 2025-08-29 08:29:11
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134****2733 商住楼适合投资，住宅适合自住。商住楼收益高，但风险大；住宅稳定，但增值慢。 2025-08-28 22:56:40
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150****5369 商住楼与住宅楼的主要区别在于用途和设计。商住楼结合了商业和居住功能，通常底层或部分楼层为商业用途，如商铺、办公室等，而上层为住宅。住宅楼则主要用于居住。商住楼的产权年限一般为40年或50年，而住宅楼为70年。商住楼的物业管理费用和税费通常较高，且可能存在商业噪音和人流影响居住环境的问题。 2025-08-28 22:15:34
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商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
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商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别。商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提条件之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的。
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商住楼和住宅楼还有一个区别比较明显的地方，就在于土地的性质不同，因为商住楼的土地属于综合用地或者是商业性质的用地，只有这种性质的用地才能够用来注册公司，又能够作为住宅使用，所以这种性质的土地一般只有40年或者是50年的产权，而住宅楼是不能够用来注册公司的，所以产权的年限比较长在70年。
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商住楼适合投资，住宅楼适合自住。商住楼可能更贵，但租金收益好；住宅楼价格稳定，适合长期居住。
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