贷款买房如何提前还款？

一 、购房贷款提前还款方法如下：1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8.提前还款结束二、提前还贷需要准备的材料1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；5、房产开发商或代理商的收款帐号。

全部3个回答 >

贷款买房可以提前还款吗？现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。5、建设银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。6、光大银行贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。哪些情况不适合提前还款？1、还贷不到半年或一年需缴违约金不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。2、等额本金还款期已过1／3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

全部3个回答 >

一 、购房贷款提前还款方法如下：1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8.提前还款结束二、提前还贷需要准备的材料1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；5、房产开发商或代理商的收款帐号。

全部3个回答 >

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

全部4个回答 >

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

全部3个回答 >