买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
全部3个回答 >房贷4个月了还没批下来能退款吗？
130****3016 | 2025-09-01 17:18:51
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184****0074 房贷审批4个月未果，明显超出正常审批时限。根据《合同法》规定，若因银行原因导致合同无法履行，您有权解除合同并要求退还已付款项。建议您及时与银行沟通，必要时可寻求法律途径维护自身权益。 2025-09-04 07:40:16
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151****3367 房贷审批4个月还没下来，这效率也太慢了吧。不过别急，银行可能在"磨洋工"。你可以直接找他们聊聊，不行就换家银行，别一棵树上吊死。 2025-09-02 09:03:09
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188****3524 根据《个人住房贷款管理办法》，银行应在收到贷款申请后15个工作日内做出审批决定。若4个月未批，明显超出正常审批时限。您可要求银行说明原因，若因银行原因导致无法放款，您有权解除合同并要求退款。 2025-09-01 22:57:59
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184****0735 作为房产经纪人，我理解您对房贷审批进度的关切。房贷审批周期受多种因素影响，包括银行政策、市场环境、个人信用等。若4个月仍未获批，建议您主动联系银行了解具体原因。若因银行原因导致无法放款，您有权要求解除合同并退还已支付的首付款。但需注意，合同中可能有关于贷款不批准时的处理条款，务必仔细阅读。我们也会协助您与银行沟通，争取尽快解决。 2025-09-01 17:34:52
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如果房贷办不下来可以退**款吗？这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
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确定办不下来贷款再说，要不你就是违约，去房地产公司问一下，你如果交了贷款申请资料，再去银行问问，怎么回事，在确定怎么做，能不能退房要看房地产公司怎么说，你合同没有写清楚，如果由于客户原因造成贷款下不来，属于客户违约，等等，所以要问房地产公司了，祝你好运！
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什么是分期付款没批下来？让开发商全额退还的唯一办法是证明购房合约不能正常履行是对方造成的，不然就是你违约
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他们说问不上啊
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