期房契税一般是按照交房时间进行计算。交纳契税是办理房屋所有产权证的必要条件，按照我国的相关规定，需要在备案日期后90日内进行交纳，如果没有在规定的时间内缴纳契税，还需要交付滞纳金，而且也会严重的影响到房屋所有产权的办理。在开发商进行房屋所有产权到办理时，需要缴纳契税和住房维修基金。目前契税的缴纳标准，根据所购买房屋的面积有着直接的关系。对于首套房并且是购买的普通住宅面积在90平米到144平米之间的住房，按照房款总额的1.5%收取契税，如果属于房屋类型比较大的情况，面积已经超过144平米，则按照3%的标准收取契税。当前我国对于非普通住宅，在缴纳契税的过程当中对面积没有要求，全部按照3%的标准收取。此外住房维修基金按照总房款额的2%~3%收取。
期房契税是按照买房时间还是交房时间计算？
155****2402 | 2025-08-27 15:18:06
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150****6037 我的经验告诉我，契税是按买房签合同的时间来计算的，不是等到房子交付的时候。 2025-09-02 15:02:21
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133****6521 期房契税按购房合同签订时间计算。 2025-08-30 21:44:14
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166****9224 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，即购房合同签订时间。 2025-08-28 11:25:21
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155****3415 契税是按买房签合同的时间算的，不是交房的时候。 2025-08-27 21:20:36
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132****2515 期房契税的计算时间点是按照购房合同签订的时间来确定的，而不是交房时间。这是因为契税的征收是基于房屋交易行为，而交易行为的成立是以合同签订为准。在实际操作中，购房者在签订购房合同后，需要按照当地税务机关的规定，在规定时间内缴纳契税。具体的税率和计算方式会根据当地的政策有所不同，通常与房屋的面积、价格以及购房者的个人情况有关。 2025-08-27 19:43:49
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契税是按买房签合同的时间算的，不是交房。我买房那会儿，签完合同就赶紧去交契税了，免得拖久了还得交滞纳金。
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每个地方缴纳契税的时间不太相同，有些地方是在交房之前缴纳契税而有些地方需要再签订合同10日内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，缴纳契税的时间是在房屋验收合格交付给购房者使用后进行缴纳，所以建议购房者的缴纳时间，不要超过房屋交付后一年的时间，否则需要缴纳相应的违约金。契税是国家在房屋销售过程当中必须要缴纳的税收，无论是住房购置还是住房交换或者是捐赠都需要依法缴纳。目前契税所收取的方式计算公式是新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。我国现行的政策对于契税进行了相应的降低，购买首套90平米以下住房契税按照1%收取，在90平米到144平米的住房契税按照1.5%收取，超过144平方以上的住房按照3%的标准收取契税。
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契税所交纳的时间一般是在交房之前所完成，因为在办理房产证时，需要拥有纳税证明和缴纳维修基金的收据才能够进行办理，所以一般会在交房的同时由开发商代为收取。每个地方的契税缴纳时间不太相同，有些地方会要求在签订购房合同10日之内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，在房屋验收合格之后，不超过一年的时间之内缴纳相应的契税，都在合理的范围之内。契税的收取标准和购房者购买房屋的面积大小有着直接的关系。首次购买住宅的情况之下，可以享受契税的优惠政策，90平米以下的住房按照1%的标准收取契税，针对于90平米到144平米的住房类型契税的优惠政策降低至总房款的1.5%，超过144平米以上的住房，按照3%的标准收取契税。所购买的房屋，如果是二套房或者是非住宅类的住房，则统一按照3%的标准收取。
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卖房时，房本时间是计算依据。它关联房产年限，影响贷款条件和税费计算。
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