期房契税是按照买房时间还是交房时间

每个地方缴纳契税的时间不太相同，有些地方是在交房之前缴纳契税而有些地方需要再签订合同10日内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，缴纳契税的时间是在房屋验收合格交付给购房者使用后进行缴纳，所以建议购房者的缴纳时间，不要超过房屋交付后一年的时间，否则需要缴纳相应的违约金。契税是国家在房屋销售过程当中必须要缴纳的税收，无论是住房购置还是住房交换或者是捐赠都需要依法缴纳。目前契税所收取的方式计算公式是新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。我国现行的政策对于契税进行了相应的降低，购买首套90平米以下住房契税按照1%收取，在90平米到144平米的住房契税按照1.5%收取，超过144平方以上的住房按照3%的标准收取契税。

契税所交纳的时间一般是在交房之前所完成，因为在办理房产证时，需要拥有纳税证明和缴纳维修基金的收据才能够进行办理，所以一般会在交房的同时由开发商代为收取。每个地方的契税缴纳时间不太相同，有些地方会要求在签订购房合同10日之内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，在房屋验收合格之后，不超过一年的时间之内缴纳相应的契税，都在合理的范围之内。契税的收取标准和购房者购买房屋的面积大小有着直接的关系。首次购买住宅的情况之下，可以享受契税的优惠政策，90平米以下的住房按照1%的标准收取契税，针对于90平米到144平米的住房类型契税的优惠政策降低至总房款的1.5%，超过144平米以上的住房，按照3%的标准收取契税。所购买的房屋，如果是二套房或者是非住宅类的住房，则统一按照3%的标准收取。

购房日期是从合同签署日期开始算（或者是网上合同备案时间），你的房子权属日期是从签署房屋交接书的日子开始(就是你的产权开始日期），你房子的风险转移日期，是从交房开始。一般而言，现在的政策是5年内交易要交全额营业税，这个5年，一般都是从签署房屋交接书开始算（也可以看产证，但是产证要晚于交接书）。

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购房时间通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。购房时间的规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。买房的流程：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

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缴纳契税的时间并不是按照购房时间或者是交房时间来进行计算，通常情况下在交房之后就能确定契税的缴纳时间，而每个地区对于契税的缴纳时间都会有一定的差别，有的地区合同签订满10天就需要缴纳契税，因此当房屋竣工验收合格之后，在办理房产证的时候应当及时缴纳房屋契税，否则会收取一定的滞纳金。契税在缴纳时是按照房屋的面积来进行计算的，同时也和购房者购买房屋的套数有一定的关系，在首套房的情况下，房屋面积低于90平米，需要缴纳房屋总价的1%的契税，而房屋面积在90平米到144平米之间需要缴纳1.5%的契税，房屋面积超过144平米，那么需要缴纳3%的契税。如果购房者为二套房或者是二套房以上时，全部按照3%来进行缴税。另外，商用房也是按照3%来缴纳契税。