房屋计税时间是按照房本登记时间还是契税时间？有谁告诉我。

• 148****0713 购房时间通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。
  购房时间的规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。
  买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。 2018-07-29 16:58:52
• 147****7399 契税是可以自己交也可以由开发商代交，契税交纳时间是：合同监证日按当日契税税率缴交50%，也就是0.75%；开发商在大确权后具备办理房产证条件，并在向国土及房屋管理局申请产权过户登记后按当日契税税率缴交50%，也就是0.5%。也就是说开发商应退回多收0.25%的税款给你。
  你可跟据预交税费收据及国土及房屋管理局开具的收税证明(拿业主身份证到国土及房屋管理局查询并申请取得)向当地法院起诉。 2018-07-29 16:58:43
• 142****4473 hello:
  1:购房时间是以房产证为准，即2008.12
  2:存量房买卖流程中房主需要交纳的是
  个人所得税：核定价x1%
  营业税: 核定价<单价>超基准价 =核定价<总价>x5.5%
  核定价<单价>未超基准价 =<核定价-买入价>x5.5%
  其他的手续费什么的都不多.！ 现在的存量房市场基本都是房主给出一个《净得价》。其他的都不管！
  ——21世纪不动产！ 2018-07-29 16:58:31
• 145****8603 根据新的通知规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  　　此外，个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房在对外销售时，也适用此规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 2018-07-29 16:58:20