买房付了首付，贷款办不下来，通常可以以以下方式来解决：①补救贷款可以找业务员进行沟通，了解自身贷款办不下来的原因，如果问题出在本人的信用或者是负债等情况所引起的，那么可以增加首付款的数额，减少贷款的申请，等资料准备齐全之后再进行贷款的申请。②换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核是有一些差别的，如果申请了第1家银行却没有得到回馈，那不妨可以换一家银行试试。③找担保公司如果购房者的资质本来就不太好，但是又想购买这套房子，可以找担保公司来进行贷款，涉及到费用会比直接到银行贷款的费用会更高一些，因为除了要支付一些手续费之外，还要支付一些担保费以及利息费用等等。综上所述，如果以上方法都尝试了不能达到正常贷款的目的，那么可以找开发商协商退房。
首付付了但贷款下不来怎么办？能退房吗？
134****4541 | 2025-08-25 15:54:43
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130****0971 作为银行房贷顾问，我建议先了解贷款不批的具体原因。如果是信用问题，可以改善后再申请。如果是因为政策，可能需要等待。退房的话，要看看合同条款，可能会有损失。同时，也可以考虑其他融资渠道。 2025-09-01 15:02:09
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158****7414 从市场趋势看，房贷政策收紧是常态。首付已付，贷款下不来，建议先与银行沟通，了解具体原因。如果是因为个人信用问题，可以改善后再申请。退房需谨慎，可能会有损失。 2025-08-30 08:05:44
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188****4839 根据《商品房销售管理办法》，购房者因贷款未获批准而要求解除合同的，应当与开发商协商。协商不成的，可以依法申请仲裁或诉讼。同时，购房者应关注最新的房贷政策，合理评估自身贷款条件，避免因政策变动导致贷款受阻。 2025-08-26 17:56:21
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185****9157 首付付了，贷款下不来确实让人头疼。首先，别着急，和银行沟通清楚原因。如果是信用问题，可以改善后再申请。如果是因为政策，可能需要等待。退房的话，要看看合同条款，可能会有损失。 2025-08-25 23:44:55
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180****5916 作为投资者，我建议先与银行沟通，了解贷款不批的具体原因。如果是因为个人信用问题，可以尝试改善信用记录。如果是因为政策变动，可以考虑等待或寻找其他融资渠道。退房需谨慎，因为可能面临违约金。 2025-08-25 23:22:41
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一般来说，在与开发商签订合同时，通常合同会有一个明确的协议。这不是因为个人信用问题而无法成功申请抵押贷款。发展商会全额退还购房者的所有费用，但是如果由于个人原因不能通过住房贷款批准，则可以撤回，但可能需要支付一定的违约金。
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一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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首先，如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。其次，你的情况贷款不一定下不来。你和你男朋友去人民银行查下征信，能不到贷款银行说了才算数。而且你在交**时候 一般银行会驻场，你现场查也行。你去购买该房的时候，售楼人员会仔细审核你的资料，如果有问题，他们不会建议你贷款。
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你好，如果**付了贷款办不下来，可以换家银行办理贷款，各自银行政策也不一样，贷款下不了，应该是是个人征信问题，建议找个银行贷款老师办理手续，有小银行，还有四大银行，贷款和政策都是不一样，有必要的情况下可以适当包装一下希望可以帮到你，有任何问题可以点击头像，进入本人网店咨询，
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