不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
全部5个回答 >购买没有产权的房子有哪些风险？
155****7504 | 2025-08-23 17:52:53
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180****9114 听说买没有产权的房子挺危险的，好像法律上不承认，以后卖不掉，也借不到钱，感觉不太靠谱。 2025-08-29 19:26:29
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185****1484 无产权房，法律风险大，投资需谨慎。 2025-08-26 08:45:03
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131****5385 无产权房交易数据表明，法律纠纷频发，市场流动性低，投资回报率远低于有产权房产。 2025-08-24 07:43:52
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150****4256 无产权房风险大，法律保护弱，资金回收难，投资需谨慎。 2025-08-23 20:35:49
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185****0139 购买没有产权的房子存在多重风险。首先，法律风险显著，因为产权不明确可能导致无法办理过户，影响房屋的合法交易和使用。其次，金融风险，银行和其他金融机构通常不会为无产权房屋提供贷款，增加了购房者的资金压力。此外，市场风险，无产权房屋的市场价值和流通性较低，难以转手或出租。最后，政策风险，政府对房地产市场的调控政策可能对无产权房屋产生不利影响。因此，建议购房者谨慎考虑，避免购买无产权房屋。 2025-08-23 18:09:04
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不可以。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。一、原因:1、因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。二、房屋产权归属年限:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。三、解决措施能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，可以放心购买。
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未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而**好等下证后再交钱！ 建议：若真想马上买房交钱，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项！
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通常没有产权的房产不能买卖，因为没有产权通常是无法过户，无法办理房产证的。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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首先，如果能通过开发商改底单（即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同）的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您**好与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，**好在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合；改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。
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