买没有产权的房子能买吗？有哪些风险吗？

• 133****5300 通常没有产权的房产不能买卖，因为没有产权通常是无法过户，无法办理房产证的。
  房屋产权：
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。 2019-11-17 12:28:50
• 155****7986 没有产权证的房屋不受法律保护。弄清房屋的所属权是谁，必须有房产证明，这是**基本点然后再说过户居住和价钱权。风险随时都存在，会有人折、卖（不合法建筑），赶你走人！不如去租房子住。 2019-11-17 12:28:45
• 134****0503 没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。
  
  如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理比如链家、中原地产都还可以，更有保障！
  
  在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。
  
  没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
  
  首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  
  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 2019-11-17 12:28:40