没有产权证的房子能买吗？有什么风险？

• 153****5135 先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。
  2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。
  5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
  
  2019-05-23 12:34:44
• 151****6508 1、违约风险
  
  由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
  
  2、一房多卖
  
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。
  
  案例：业主徐先生有一套位于海淀区某高档小区一套139平米的三居室，价值在700万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，现在需要大量资金来扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀区某高档小区这套139平米的三居室出售，由于房子没有房本，业主徐先生要求**款要达到总房款的70%，并且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，总共收到**款1470万。经过一年的等待房本下发的时间到了，但是三个客户都已经找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于负债累累早已逃之夭夭。三个客户分别到法院起诉业主徐先生，被告知徐先生正在通缉中，其名下所有房产都已被查封。三个客户得知这一消息后，都非常后悔，为什么要购买没有房本的房子，但是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时候才能回来。
  
  3、**较高
  
  一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的**，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔**，压力很大。
  
  案例：如果你选择购买一套五环外面积70平米，总价200万，没有房本的房产，那你前期需要准备的**在140万到160万(这还不包含中介费和税费)，如果您持有140万到160万的**，您可以选择通过贷款购买一套房价在380万到420万之间的一套五环里有房本面积更大的房产，既减小了购房风险又改善了居住条件，何乐而不为。
  
  4、无法抵押
  
  没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
  
  5、查封风险
  
  房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。
  
  没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险。而作为处于信息链弱势的买家来说，还是小心谨慎点好。 2019-05-23 12:34:31
• 146****6132 买没有房屋产权证的房子有何风险
  1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。
  2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。
  3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。
  4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：
  (1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
  (2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  (3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  (4)开发商没有完成竣工备案工作;
  (5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  (6)楼盘被法院查封;
  (7)开发商没有取得建筑面积实测数据;
  (8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  (9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  (10)开发商不及时办理“大确权”;
  (11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
  (12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  (13)房屋契税尚未缴纳;
  (14)公共维修基金尚未交付;
  (15)提交办理房产证的文件不合格;
  (16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  (17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  (18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
  造成没有房产证的房子产生的原因有四种：
  第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种，如上面所列的第1—12种。
  第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
  第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
  第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 2019-05-23 12:34:21
• 145****1262 　只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。
  　　1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。
  　　2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。 2019-05-23 12:34:16
• 149****3884 关于小产权，大家说得很含糊，使用权、乡产、成本价福利房都被说成是小产权。
  使用权，顾名思义就是房中的住户只有房子的居住权，而产权所有人是把房子分给住户的单位或者是区政府。这种房子的住户和单位之间有一个租赁合同，是以租用的名义住的，每个月要叫房费，如北京市是每个月每平米3.05元。原则上单位是可以无条件收回使用权房的。
  乡产有证，是蓝色的小本，这种房子是乡政府开发，给乡民住的，因为占用的土地是集体所有，未向国家交纳相关的土地使用费，国家不承认这种乡产的产权。
  成本价的房子其实就是福利分房，是职工把以前住的使用权房买成个人产权，在交纳了相关费用后，属于个人私产，可以到银行进行抵押。这种房在出卖时要向国家缴纳土地出让金，北京的标准是1560乘以房产证上的建筑面积，再乘以百分之一。交过土地出让金后就是大产权，和商品房没有区别。
  现在说说大产权，一般的商品房，和已经过户过一次的成本价房都是大产权。界定是不是大产权的标准，就是这个房产又没有向国家交纳相关的土地使用的费用（商品房是开发商在开发楼盘时就已经交纳过了这项费用）。
  房子没有房产证，得具体分析。
  如果你和开发商或者单位有买卖合同，而且办理房产证的契税、印花税、公共维修基金都已经交过了，那么你可以到开发商或者单位房管科去问问，什么时候能下本。
  至于使用权和乡产，是肯定不会有国家承认的房产证的。 2019-05-23 12:34:12