二手房维修基金没办理过户会影响使用吗？

维修基金需要过户，不过户房子有问题维修用不了维修基金。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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二手房过户不需要交维修基金。一，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。二，现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜，而忽略了未来可能出出现的问题，比如近来被人们所熟悉的房子维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。三，发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。

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简单来讲，维修基金就是对于房屋需要使用到的维修所收取的费用，可能还要包括一些公摊部分的维修。如果不过户，你以后得再交一次。所以肯定要过户的。也应该过户的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金

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二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

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二手房维修基金不需要过户，另外在库房之前的房东已经交纳过维修基金，而且维修基金是跟着房屋直接会转移到新的房东名下，不需要额外转户，所以也不用额外办理手续。住房维修基金主要是用于房屋的维修和公共使用部分的维护，在使用的时候需要整个小区业主的同意，个人是无法提取维修基金的，但为了避免日后产生纠纷在完成二手房的交易之后，业主**好是原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。二手房维修基金的过户流程，需要先到当地的相关部门进行咨询，凭借着购房的合同以及买卖双方双方身份证、结婚证，以及产权证，到查档的窗口先进行查询，查到相关的档案之后，填写转移的申请表，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。