为什么有些楼盘不限购？

目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的 。希望我的回答对您有所帮助！

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不限购的房屋的出现是顺应城市的发展趋势，这类房屋的土地使用权年限在40年或者50年，作为一种商住房屋，购买这类房屋无论住房面积的大小以及购房者所拥有房屋的总套数，对于刚需购房者来说是不错的选择。购买不限购房屋有优缺点明显，优点表现为这类房屋通常有着不错的地段，而且大部分都是小户型，总价相对更低一些，而且这类房屋可以进行办公，直接注册营业执照。但缺点也是比较明显的，这类房屋的契税全部按照3%来进行征收，没有任何的优惠，而且这类房屋物业费以及水电费都比住宅要高一些。不仅不能落户，而且没有学区派位，在**方面比较高，通常达到了50%以上，不能通过公积金贷款来进行购房。此外，这类房屋大多是不能使用明火的，如果单纯居住相对不是很方便。

一，40年产权的房子是商业立项的房产，商业房产不限购。二，国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。三，目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。

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