新房房贷适合预算充足，喜欢全新装修的人；二手房房贷适合预算有限，不介意旧装修的人。
全部4个回答 >新房和二手房的房贷有什么差别？
151****8218 | 2025-08-22 15:38:19
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133****9202 新房贷款条件宽松，适合长期投资；二手房贷款条件相对严格，适合短期居住或投资。 2025-08-25 10:44:14
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185****1271 新房首付高、利率低、年限长；二手房首付低、利率高、年限短。 2025-08-23 07:39:42
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185****6608 新房房贷利率通常较低，贷款年限较长，而二手房利率较高，贷款年限较短，影响因素包括市场供需、政策调控等。 2025-08-22 19:56:15
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151****6744 新房房贷利率可能低些，贷款年限长，但首付比例高；二手房首付比例低，但利率可能高，贷款年限短，适合不同需求。 2025-08-22 18:58:33
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新房和二手房税费差别在于新房在缴纳税费方面，一般只有契税和住房维修基金，所以整体的税费是比较少的，而二手房的税费会比较多，除了契税之外只有别的房子才需要补充缴纳住房维修基金，大部分的二手房是不需要缴纳住房维修基金的，所需要缴纳的是个人所得税和营业税。具体如下：1、契税首次购买普通住房90平米以下的，只需要缴纳1%的契税，90平米到144平米的，需要缴纳1.5%的契税。如果是首次购买二手房，而且二手房也是普通住房的话，也同样能够享受以上的优惠政策，但如果说购买的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契税之外，90平米到144平米的需要缴纳2%的契税。2、住房维修基金按照房屋总额的2%~3%来收取。3、二手房个人所得税是按照房屋总额的1%来收取，如果房产证已经满足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的，当然如果说有之前购买的记录，也可以按照两次差额的20%来收取。4、营业税总体的营业税在5.6%左右，如果房产证已经满足两年可以免征营业税。新房二手房的区别1、二手房的话是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能够看得出来，但大多数的新房都是期房，只能够靠自己的判断。2、二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。3、二手房的配套设施相对完善，特别是周边有医院学校的会更加的方便。4、对于很多着急入住的购房者来说，二手房是比较合适的，因为有房屋所有产权证，办理了之后可以直接拥有房屋所有产权证，不像大多数的新房需要等一段时间才能够办理。
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新房和二手房税费差别：1、购买新房的时候，所需要支付的税费主要就是契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。2、购买二手房，除了在契税的基础之上，还增加有个人所得税、增值税、印花税、教育附加税并且房屋的年龄会影响到税收的标准，比如说像超过5年的房子就不需要缴纳个人所得税和营业税，但如果是不足2年的房子，以上的费用都需要支付。3、针对于契税的收取，新房和二手房其实是差不多的。面积不足90平米的，按照1%收取，超过90平米的按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取。购买新房需要注意哪些细节1、先要了解清楚自己是否具备有购房的资格，特别是像北京上海这样的大城市，购房资格是很重要的。2、尽量根据自己的预算，选择合适的价位，不要因为买房影响到了正常的生活。3、如果打算贷款购房的话，最好不要频繁的更换工作，并且要降低负债。4、如果打算购买新房的话，要先检查开发商是否五证齐全。
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听说新房税费少，二手房税费多，具体我也不清楚，还得多问问。
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1，新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。 2，二手房交易费率如下：个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房， 二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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