新房和二手房税费差别是什么？

①新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。②二手房交易费率如下：个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房， 二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

①新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。②二手房交易费率如下：个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房， 二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

新房和二手房税费差别：1、购买新房的时候，所需要支付的税费主要就是契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。2、购买二手房，除了在契税的基础之上，还增加有个人所得税、增值税、印花税、教育附加税并且房屋的年龄会影响到税收的标准，比如说像超过5年的房子就不需要缴纳个人所得税和营业税，但如果是不足2年的房子，以上的费用都需要支付。3、针对于契税的收取，新房和二手房其实是差不多的。面积不足90平米的，按照1%收取，超过90平米的按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取。购买新房需要注意哪些细节1、先要了解清楚自己是否具备有购房的资格，特别是像北京上海这样的大城市，购房资格是很重要的。2、尽量根据自己的预算，选择合适的价位，不要因为买房影响到了正常的生活。3、如果打算贷款购房的话，最好不要频繁的更换工作，并且要降低负债。4、如果打算购买新房的话，要先检查开发商是否五证齐全。

新房和二手房税费差别在于新房在缴纳税费方面，一般只有契税和住房维修基金，所以整体的税费是比较少的，而二手房的税费会比较多，除了契税之外只有别的房子才需要补充缴纳住房维修基金，大部分的二手房是不需要缴纳住房维修基金的，所需要缴纳的是个人所得税和营业税。具体如下：1、契税首次购买普通住房90平米以下的，只需要缴纳1%的契税，90平米到144平米的，需要缴纳1.5%的契税。如果是首次购买二手房，而且二手房也是普通住房的话，也同样能够享受以上的优惠政策，但如果说购买的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契税之外，90平米到144平米的需要缴纳2%的契税。2、住房维修基金按照房屋总额的2%~3%来收取。3、二手房个人所得税是按照房屋总额的1%来收取，如果房产证已经满足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的，当然如果说有之前购买的记录，也可以按照两次差额的20%来收取。4、营业税总体的营业税在5.6%左右，如果房产证已经满足两年可以免征营业税。新房二手房的区别1、二手房的话是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能够看得出来，但大多数的新房都是期房，只能够靠自己的判断。2、二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。3、二手房的配套设施相对完善，特别是周边有医院学校的会更加的方便。4、对于很多着急入住的购房者来说，二手房是比较合适的，因为有房屋所有产权证，办理了之后可以直接拥有房屋所有产权证，不像大多数的新房需要等一段时间才能够办理。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

全部4个回答 >