新房和二手房税费差别在哪里

• 135****9575 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-09-20 21:18:41
• 158****1417 一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
  1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。 2018-09-20 21:18:36
• 154****6808 买新房要交契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，登记费等。
  买满二唯一的普通住宅，只交契税和房本工本费。
  自然是买后者好了。 2018-09-20 21:18:31
• 153****9379 流程梳理
  买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
  买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
  新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
  税费梳理
  新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。
  二手房：
  契税：买房承担；
  营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；
  个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年少有住房，则免征。
  新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
  注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
  另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。 2018-09-20 21:18:27