房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下： 1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。 2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
全部4个回答 >半赠送的面积能上房产证吗？
130****6565 | 2025-08-19 08:31:48
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150****2086 根据市场数据，半赠送面积能否上房产证，取决于其是否符合规划要求和法律法规。合法的半赠送面积可以计入房产证，提高房屋的吸引力和价值。但是，不合法的半赠送面积可能会给购房者带来法律风险。 2025-08-24 19:08:06
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132****1976 半赠送的面积能不能上房产证，关键看它合不合法。合法的就能上，不合法的就上不了。 2025-08-20 09:23:14
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184****6268 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房产证上的面积应当与实际测量的建筑面积一致。半赠送的面积如果符合规划要求，并且得到了相关部门的批准，可以计入房产证。但是，如果半赠送的面积没有合法手续，或者不符合规划要求，那么这部分面积是不能计入房产证的。 2025-08-19 13:09:35
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130****7740 关于半赠送的面积是否能上房产证，这需要根据具体的房产政策和合同条款来判断。通常情况下，房产证上的面积是按照实际测量的建筑面积来登记的。如果半赠送的面积在规划和建设过程中得到了相关部门的批准，并且符合法律法规，那么这部分面积是可以计入房产证的。但是，如果半赠送的面积没有合法手续，或者不符合规划要求，那么这部分面积是不能计入房产证的。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细查看合同条款，了解赠送面积的具体情况，并咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到保障。 2025-08-19 12:44:13
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
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实用面积，即为套内面积！一般给你的都是建筑面积，就是整个房子可以用的，不可以用的加在一起啊。！
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哦，这个我也是前两天去买房的时候知道的， 一般赠送的面积都是阳台和飘窗，还有阁楼的。 全面积送就是整个阳台都不要钱，半面积送就是阳台送一半的面积。
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