农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
全部5个回答 >农村宅基地户主变更在什么情况下会被认定无效？
180****5405 | 2025-08-16 10:21:56
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184****5809 宅基地户主变更，要合法合规，否则可能无效。没登记、没批准、没同意，或者合同有问题，都要注意。 2025-08-23 17:27:25
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150****5947 宅基地户主变更无效：未登记、非成员、未同意、未批准、合同问题。 2025-08-19 09:58:16
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166****2049 宅基地户主变更无效的情形包括：未依法办理变更登记、转让给非本集体经济组织成员、未经集体经济组织同意、未经县级以上人民政府批准、合同存在欺诈胁迫等情形。这些情形均违反法律规定，损害集体经济组织和国家利益，应依法认定无效。 2025-08-17 23:13:40
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166****8742 宅基地户主变更，没登记、没批准、没同意，或者合同有问题，都可能被判无效。 2025-08-16 23:54:30
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131****3352 农村宅基地户主变更无效的情况主要包括：1. 未依法办理变更登记手续；2. 宅基地使用权转让违反法律规定，如转让给非本集体经济组织成员；3. 宅基地使用权转让未经集体经济组织同意；4. 宅基地使用权转让未经县级以上人民政府批准；5. 宅基地使用权转让合同存在欺诈、胁迫等情形。以上情况均可能导致宅基地户主变更被认定为无效。 2025-08-16 23:11:59
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