宅基地上的房子买卖受限，市场规模小。投资需关注政策变化，评估风险。目前市场交易活跃度低，投资需谨慎。
全部3个回答 >宅基地上的房子属于谁？
181****2022 | 2025-08-15 14:20:57
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185****6653 宅基地上的房子属于建房的人，但转让时要连同宅基地一起转让。我买房时就遇到过这种情况，一定要注意宅基地使用权的转让。 2025-08-21 08:31:03
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184****6191 宅基地上的房子属于建房者。 2025-08-18 20:01:33
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134****5454 宅基地上的房子所有权归房屋建造者所有，但转让时需一并转让宅基地使用权。 2025-08-16 10:41:59
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158****6813 宅基地上的房子属于建房的人，但转让时要连同宅基地一起转让。 2025-08-15 23:07:37
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185****5151 宅基地上的房子所有权归宅基地使用权人所有。根据《土地管理法》和《物权法》，宅基地使用权人依法享有宅基地使用权，可以在宅基地上建造房屋。房屋建成后，房屋所有权与宅基地使用权相分离，房屋所有权归房屋建造者所有。但房屋转让时，宅基地使用权一并转让。因此，宅基地上的房子所有权归房屋建造者所有，但转让时需一并转让宅基地使用权。 2025-08-15 22:39:56
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房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。具体步骤如下：1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。7、所需费用。继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取。
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您好，如果您曾办理宅基地使用证，可以的到土地部门查询一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要经主管部门（县级以下一般是城建局）办理准建手续。只不过对于这点许多地方并不重视，也没有人查，所以大家就认为自主建设了。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中，继承人需持有有权继承的相关证明到房屋主管部门变更登记即可。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中，继承人需持有有权继承的相关证明到房屋主管部门变更登记即可。
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