银行办理贷款购房的程序:1、缴付**款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定,五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款,提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,进行解押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
全部4个回答 >买房贷款的流程如何办理?
184****8490 | 2025-08-16 07:37:05-
132****1883 办理房贷时,购房者应仔细阅读贷款合同,了解利率、还款方式等条款。如有疑问,可咨询专业律师。同时,要注意保护个人信息,防止泄露。 2025-08-22 13:45:01
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184****8191 当前房贷利率处于较低水平,有利于购房者降低成本。但需关注未来利率走势,防范利率上升风险。同时,房贷政策有收紧趋势,购房者应尽早行动。 2025-08-21 17:48:20
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130****8825 根据《个人住房贷款管理办法》,购房者申请贷款需满足一定条件,如信用良好、有稳定收入等。银行会根据购房者情况,确定贷款额度和利率。政策旨在保障购房者权益,促进房地产市场健康发展。 2025-08-17 22:05:40
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180****7185 买房贷款,关键是选对银行和贷款产品。比较不同银行的利率和政策,选择最适合自己的。同时,要控制好贷款额度和期限,确保月供在承受范围内。 2025-08-16 15:40:08
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181****2926 办理买房贷款流程如下:首先,购房者需提供个人征信报告、收入证明等资料,向银行申请贷款。银行审核通过后,双方签订贷款合同。接着,购房者支付首付款,银行将贷款金额划入开发商账户。最后,购房者按月还款。整个流程需注意贷款额度、利率、期限等细节,以确保贷款顺利进行。 2025-08-16 07:43:14
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银行办理贷款购房的程序:1、缴付**款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定,五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款,提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,进行解押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
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在办理购房贷款时,务必仔细阅读贷款合同,了解所有条款和条件。如有疑问,可咨询专业律师。同时,确保贷款过程中的所有文件和手续合法合规,以保护您的权益。
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一般贷款:申请人应具备的条件: 1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明; 2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; 3、同意以所购的房产作为抵押物; 4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 1.申请按揭的基本条件: ( 1 )必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; ( 2 )有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件; ( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁; ( 4 )按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件, 其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续; ( 5 )按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年; ( 6 )借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款; (7)银行规定的其他条件。如果是外地户口需要提供一年以上当地社保证明或者纳税证明。
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办理房贷时,需注意合同条款,确保利率、还款期限等符合法律规定,保护自身权益。
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