到房管局查询
全部2个回答 >如何查询开发商是否有预售许可证？
150****9030 | 2025-08-14 12:10:04
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132****4639 查预售许可证，直接问开发商要，或者上政府网站查。这是买房前必须做的，别偷懒。 2025-08-23 09:09:16
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134****3823 预售许可证是开发商合法销售房产的法律凭证。购房者有权要求查看，如开发商无法提供，可能存在法律风险。 2025-08-20 14:29:25
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132****9745 预售许可证是开发商合法销售的关键指标。可通过官方渠道查询，如住建部门网站，或直接向开发商索要。 2025-08-19 12:36:03
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180****7437 想知道开发商有没有预售许可证？简单，直接问他们要，或者上网查，政府网站一般都有。 2025-08-15 17:40:59
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132****7091 根据《城市房地产管理法》规定，开发商在预售商品房前必须取得预售许可证。公众可通过住建部门官网查询或直接向开发商索要查看，以确保其合法性。 2025-08-14 23:34:12
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134****2762 查询开发商是否拥有预售许可证，您可以通过以下几种方式进行：1. 访问当地住房和城乡建设部门的官方网站，通常有专门的查询系统；2. 前往开发商的销售中心，要求查看其预售许可证原件；3. 通过政府服务热线或窗口咨询。预售许可证是开发商合法销售房产的重要凭证，涉及购房者权益，务必仔细核查。 2025-08-14 21:43:30
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退， 注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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预售证是对建筑单体而言，并不是相对于楼盘而言（一个楼盘可能有很多栋建筑）；办理预售证的条件是：正在施工的建筑，低层、多层建筑要求主体工程封顶；小高层建筑要求主体工程完成二分之一，高层建筑要求主体工程达到三分之一，才可以申请预售证；处于规划、设计阶段及未满足申请要求的，不予以审批预售证。
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购房者应要求开发商出示预售许可证，这是其法定义务。如开发商拒绝，购房者可向住建部门投诉，维护自身权益。
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