所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。得房率 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的 面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。
使用率和得房率是什么意思？
133****2966 | 2025-08-13 14:29:05
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158****9661 我听说使用率是实际使用面积占建筑面积的比例，得房率是套内面积占建筑面积的比例。这两个指标好像对买房挺重要的，但具体怎么影响房价和居住体验，我还不是很清楚。 2025-08-14 14:10:22
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185****4882 使用率和得房率是衡量房产实际使用面积的两个重要指标。使用率越高，意味着实际可用空间越大；得房率越高，说明公摊面积占比越小。这两个指标对评估房产性价比和投资价值至关重要。 2025-08-13 20:23:29
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150****0560 使用率指实际使用面积与建筑面积的比例，得房率则是套内面积与建筑面积的比例。投资时，关注这两个指标，能更准确地评估房产价值和投资回报。 2025-08-13 14:35:17
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得房率看居住空间，使用率看使用效率。
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听说得房率是实际面积，使用率是能住的面积，实用率是住得舒服的面积。
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从公式的计算上来看，是一样的，都是套内面积除以建筑面积，我们做设计的时候，只是叫法不一样，我不知道得房率是不是他们销售时候的说法，但是实用率是我们设计时计算面积的一种表示；
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得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在“黑洞”，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
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