只有购房合同无法办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗？
166****9005 | 2025-08-12 07:26:57
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185****6021 我听说只有购房合同没有房产证的房子好像不能交易，因为房产证是房子的产权证明。没有房产证的房子好像风险挺大的，交易起来不太安全。不过我也不太确定，最好还是咨询一下专业人士的意见吧。 2025-08-22 10:39:52
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188****6904 从法律角度来看，只有购房合同没有房产证的房子交易存在较大风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权关系不明确，可能导致交易无效。此外，没有房产证的房子在过户、抵押等方面也会遇到障碍。因此，建议购房者谨慎对待此类房产交易，优先选择有房产证的房屋。 2025-08-20 18:12:24
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158****3648 在申请房贷时，房产证是银行审核的重要依据。只有购房合同没有房产证的房子，银行一般不会批准贷款。因此，从贷款角度来看，此类房产交易存在较大障碍。建议购房者在交易前，要求卖方提供房产证，以确保交易的顺利进行。 2025-08-15 14:59:54
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166****7054 从市场趋势来看，只有购房合同没有房产证的房子交易存在较大风险。一方面，产权不明确可能导致交易纠纷；另一方面，没有房产证的房子难以获得银行贷款支持。因此，建议购房者谨慎对待此类房产，优先选择有房产证的房屋进行交易。 2025-08-13 07:42:59
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188****1390 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，只有购房合同没有房产证的房子是不允许交易的。这一规定旨在保护购房者的合法权益，防止产权不明确的房屋进入市场交易，维护房地产市场秩序。 2025-08-12 20:32:13
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180****9538 根据现行的房地产交易规定，只有购房合同而没有房产证的房子在法律上是不允许进行交易的。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋的产权关系不明确，无法保障交易双方的合法权益。在实际操作中，即使双方签订了购房合同，没有房产证也无法完成房屋过户手续。因此，我建议在购买房屋时，务必要求卖方提供房产证，以确保交易的合法性和安全性。 2025-08-12 08:43:21
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如果情况不是很特殊或很了解的情况下，建议先不要买。没有房产证有几种原因，一个是房产证还没有给办下来；另一个是房子本身是清欠房，再一个原因是该房子本身是不在正常建房的计划内（属于无证房产）。这三种情况哪种都不太好办，因为第一种也有特别例子，明明那个房子眼看到住了好久就是没有发放房产证，你如果不想住了，要售该房只能找熟悉的人来买，但如果是为了提取公积金也不会影响到多少，第二种清欠房，那个房产证的事就不能去强求了，可能买回来的时候房价不高，觉得住着也行，但要再想往外卖，那真的对自己来说是个麻烦事。
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肯定不能买啦
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不能，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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