只有购房合同无法办理过户手续二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗?
166****9005 | 2025-08-12 07:26:57-
185****6021 我听说只有购房合同没有房产证的房子好像不能交易,因为房产证是房子的产权证明。没有房产证的房子好像风险挺大的,交易起来不太安全。不过我也不太确定,最好还是咨询一下专业人士的意见吧。 2025-08-22 10:39:52
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188****6904 从法律角度来看,只有购房合同没有房产证的房子交易存在较大风险。房产证是房屋所有权的法定凭证,没有房产证意味着房屋产权关系不明确,可能导致交易无效。此外,没有房产证的房子在过户、抵押等方面也会遇到障碍。因此,建议购房者谨慎对待此类房产交易,优先选择有房产证的房屋。 2025-08-20 18:12:24
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158****3648 在申请房贷时,房产证是银行审核的重要依据。只有购房合同没有房产证的房子,银行一般不会批准贷款。因此,从贷款角度来看,此类房产交易存在较大障碍。建议购房者在交易前,要求卖方提供房产证,以确保交易的顺利进行。 2025-08-15 14:59:54
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166****7054 从市场趋势来看,只有购房合同没有房产证的房子交易存在较大风险。一方面,产权不明确可能导致交易纠纷;另一方面,没有房产证的房子难以获得银行贷款支持。因此,建议购房者谨慎对待此类房产,优先选择有房产证的房屋进行交易。 2025-08-13 07:42:59
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188****1390 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,只有购房合同没有房产证的房子是不允许交易的。这一规定旨在保护购房者的合法权益,防止产权不明确的房屋进入市场交易,维护房地产市场秩序。 2025-08-12 20:32:13
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180****9538 根据现行的房地产交易规定,只有购房合同而没有房产证的房子在法律上是不允许进行交易的。房产证是房屋所有权的法定凭证,没有房产证意味着房屋的产权关系不明确,无法保障交易双方的合法权益。在实际操作中,即使双方签订了购房合同,没有房产证也无法完成房屋过户手续。因此,我建议在购买房屋时,务必要求卖方提供房产证,以确保交易的合法性和安全性。 2025-08-12 08:43:21
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如果情况不是很特殊或很了解的情况下,建议先不要买。没有房产证有几种原因,一个是房产证还没有给办下来;另一个是房子本身是清欠房,再一个原因是该房子本身是不在正常建房的计划内(属于无证房产)。这三种情况哪种都不太好办,因为第一种也有特别例子,明明那个房子眼看到住了好久就是没有发放房产证,你如果不想住了,要售该房只能找熟悉的人来买,但如果是为了提取公积金也不会影响到多少,第二种清欠房,那个房产证的事就不能去强求了,可能买回来的时候房价不高,觉得住着也行,但要再想往外卖,那真的对自己来说是个麻烦事。
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肯定不能买啦
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不能,房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房屋只有购房合同不能买卖,必须拿到房产证。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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