买房如何挑选开发商？

选择品牌开发商时，应审查其资质证书、过往诉讼记录及合同条款。确保开发商具备合法资质，无重大法律纠纷，合同中明确双方权利义务，以保护购房者权益。

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听说要选有资质的，项目多的，口碑好的开发商，但我也不确定。

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一、看开发商的五证二书只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。二、看开发商的资质开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。三、看开发商市场占有率所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。四、看市场声誉如果开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是**真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。五、看工程进度情况楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，看其能否按时建设完工。六、看已建造的楼盘质量在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时，购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。

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买别墅，住别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，该如何选择?试由12个分项来评比别墅选择的重要指标，提供以备参考。 一、天然景观(NATURAL VIEW) 好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景观(LAND SCAPING) 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。 四、栋距、空地比(DENSITY) 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。 除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2). 五、 管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。 六、保全与私密性(SECURITY&PRIVACY) 别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。 七、公共设施(FACILITIES) 公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUB HOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITY CENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。 公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。总之，原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。 八、区位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。 九、建材及设备 目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。 十、房型平面设计 别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。 a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。 c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。 十一、特点主题 有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。 十二、长期规划 这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。 别墅区内部的开发，往往会分期分区施工销售，要了解在长期全面发展之后，是否会产生居住品质下降，当社区住户满载之后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，有时发展商的利益考量与住户是不相符的，但是有远见的发展商通常都能权衡全局，作好长期完整规划。 12项指标评比，如果8项以上的项目你觉得满意，那么它是一个不错的别墅区，10项以上合格则是很好的别墅区，至少是适合你个人喜好及专业考核的，若低于6项，那么你应该好好考虑了，购买别墅是超高消费，应有要求提供完整证明资料的权利。

买房是一件大事，很多购房者都会精挑细选，选择适合自己的房子，避免后期出现一系列问题。其中选择可靠的房地产开发商尤为重要，因为开发商的好坏直接关系到楼盘的质量、交房的时间，买房过程中有任何问题，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。那么，买房时应如何选择可靠的开发商呢？其实我们可以从以下这几个方面来考察。一、看开发商的资质等级开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。而暂定级主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚刚成立，没有竣工项目，所以无法判定开发商的资质等级，只能先申请暂定级，待项目竣工，或者完成一定标准之后再向建设局申报有等级的资质。所以，购房者应尽可能选择一级或二级的开发商。二、了解开发商以往开发的项目有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。三、上网搜集开发商的相关资料购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、**新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法，我们可以从开发商的处理方式中判断出其品质信誉如何。四、看开发商的利润如何开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等都可以在年报上看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，开发商的经济实力就越强。结语：总而言之，买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商，包括资质级别较高、品牌与口碑良好、楼盘质量好、盈利状况良好等，从而避免后期出现各种问题与风险。

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