如何避开地段不好的房子？

传统上认为的更加繁荣，越接近城市好多的优势是显而易见的，因为便利的社会生活中更容易出租也方便。但是，买了这个房子很多，也应该看到其缺点：污染，不安静，价格较贵，短期内**空间不是太大。应该说，城市在市中心有一所房子，你可以轻松地下班通常是更广泛和市中心的房屋租赁市场，即使他不能被用来作为一个中期至长期投资。休闲住宅郊区，郊区风景和空气好，价格相对便宜;正常生活，社交不方便，更适合中等收入的人买得起度假。郊区相当大的**潜力的工薪阶层，郊区的边缘，只买得起的房子，是一个折中的选择。该地段价格不高，交通不便利，**令人兴奋的，随着城市的不断外延,5-10年来的繁华，成为市区。但是，选择在哪里房子，你需要注意谨慎选择社区周边小环境。两个项目都在1000米，也许一个安静的嘈杂不安分的一些项目，虽然接近，以进出小区的主要道路，??是不容易的;一些项目，但一个几百米的距离，但可以看见宁静的湖水只能看到繁忙的公路，在同一个项目中，也许有广阔的视野，但很少见的风景。因此，购房者必须记住：手头上的资金，决定购买什么地段的房子，但不能因为购买的房子，生活质量的下降。

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买房的用途有两种：投资和自住，有时二者相结合。自住的相对更多，但也有不少人是为了投资，是投资就有风险，今日下午两点，渣浪新闻爆出：新房变凶宅，房东索赔45万余元。具体内容是有人买了新房出租出去，却没想到租客在自家房子里烧炭自杀，把房主吓得不轻，房主向中介公司索赔了45.86万元。这条新闻实在让人唏嘘不已，好端端的买新房却惨变凶案现场，是人都会被吓到吧！确实，不少人买房是为了投资，有些以租养贷，有些等几年转卖倒差价。那么就必须要考虑到一些问题了：当我们在买房的时候，我们买的是什么？行政区域（地理位置）值多少，学区值多少，地铁值多少，商业配套值多少，开发商品牌值多少？首先，要找准房价的黄金分割线。比如：同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价溢价能达到5000元/

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1、顶楼清静隐患多优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、24至31层不适合心血管等疾病患者居住优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！4、12至23层——专家眼中**好的楼层，单价高优点：有人认为一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。 缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层**贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼

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听说买房要选好地段，避开工业区和老旧区，还要查清楚产权。

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大多数人在买房之前，会先选好一个地段作为参考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析。那么，买房如何选合适的地段？又要避开哪些位置呢？下面就随小编一起来了解下吧。一、买房如何选合适的地段？1、郊区盘适合刚需或养老养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。

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