商服用地指的就是商业用地，国家明令禁止在商业用地上建造住宅，如果发现有这种情况，那一定是违规操作的，建议购房者一定不要轻易购买，否则很有可能会出现一些产权方面的纠纷，另外商业用地的价格也高于住宅用地的价格，目前出现商服用地上盖住宅的情况已经非常的少见了，几乎没有。购买房屋的注意事项有以下4点：1、在购买房屋之前要做好前期准备，如果流水非常不错，那么也会增加贷款审核的通过率。2、避免跌入定金陷阱之中，交定金一定要看好定金合同，定金和订金虽然意思非常相近，但是差别很大，只有定金属于法律范畴。3、不要以房屋的价格来区分地段的优劣，如果购买自住房，那么满足自身需求，就是比较不错的地段。4、在签合同的时候一定要注意，如果有约定事项，一定要写入到合同之中。
什么是商服用地？
180****4668 | 2025-08-11 18:04:59
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151****3402 听说商服用地是建商场、办公楼的。不太懂，但感觉投资这种地皮，应该比住宅更复杂吧。 2025-08-20 18:59:59
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151****4213 商服用地，投资要谨慎。地段、规划、政策影响大。我的经验是，选对项目，长期持有，收益可观。 2025-08-19 17:16:53
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150****0598 商服用地项目通常涉及较大资金投入。若需贷款，建议评估项目现金流和还款能力，选择适合的贷款产品和还款计划。 2025-08-14 07:14:21
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185****6491 商服用地？就是那些高楼大厦、商场超市的地皮呗。咱们逛街购物的地方，都是建在这种地上的。 2025-08-12 16:35:37
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150****1772 商服用地，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，指用于商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业的用地。政策上，对商服用地的供应和开发有严格规定，以促进城市经济健康发展。 2025-08-11 23:29:46
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150****4351 商服用地，就是商业和服务业用地，比如商场、酒店、办公楼。投资时，地段和人流量是关键，升值空间大。 2025-08-11 19:30:31
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一、1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。商业用地：指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
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现在的商服用地应该没有使用全了，您合同写的是使用面积还是使用权面积。
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90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异（其实是一定有差异的），这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签合同的时间和条款，总之是有瑕疵。对开发商来说一旦房价下跌，风险就很大。业主说现在房价都涨了很多，没谁要退房。这种说法有道理，现状也是如此。如果不出事，业主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商业入住后水电取暖等各项费用收费标准不一样之类的问题还是有的。开发商知道这里面有问题，所以他一般会在合同里面把这些写一些免责条款，保护自己。通常来说，一大本合同业主不会一页页的看，就算看也不见得看的懂。你买的时候不看清楚，签了字之后想主张说他欺诈是很难的。
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商住大意是指写字楼.商服估计是物业的用地.商居就是可以住,也可以办公的.公建是指公共部分的建筑物的面积.基本上是这个意思.有些公建是不要钱的.如广场,免费停车场,等等.
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