听说共有产权房便宜，但好像不能随便卖，我得再研究研究。
全部6个回答 >购买共有产权有什么好处？
151****0272 | 2025-08-11 15:36:34
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188****7392 我听说买共有产权房，可以和政府一起买房，价格会便宜一些。但具体好不好，我也不太清楚，还得多了解一下。 2025-08-17 20:15:49
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132****3899 买共有产权房，价格相对便宜，适合我们这种预算有限的人。而且住起来和普通商品房没区别，挺划算的。 2025-08-15 16:29:24
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166****8148 共有产权房作为一种新型住房模式，有效缓解了中低收入群体的住房压力，促进了房地产市场的健康发展。数据显示，共有产权房的购买者满意度较高，未来发展潜力巨大。 2025-08-12 07:09:48
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185****5394 买共有产权房，就是和政府合伙买房，价格更亲民，还能享受同样的居住权益，挺划算的。 2025-08-11 20:06:49
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130****9282 购买共有产权房产，您将享受到多重优势。首先，共有产权模式降低了购房门槛，使得更多中低收入家庭能够实现住房梦。其次，共有产权房产的价格相对稳定，抗风险能力强，适合长期持有。此外，共有产权房产享有与普通商品房同等的居住权益，如学区、医疗等配套设施。最后，共有产权房产在满足一定条件后，可以申请转为完全产权，实现资产增值。总之，共有产权房产是一种创新的住房解决方案，值得您考虑。 2025-08-11 19:33:24
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什么是共有产权房 “共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。 共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。 共有产权房特征 共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。 共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。 共有产权房优势 1. 降低房价 共有产权房分散安排在市区商品住宅开发项目中，由政府统一回购、供应。分散建设的总量为当年住宅总量的5%～10%。集中建设的共有产权房项目则采取限房价、竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价。 2. 避免投机行为 政府可通过“合股买房”拥有部分房屋产权，来遏制富人买房、投机者炒房、转租等行为，强化政府监管。以出让土地方式建设的共有产权房，其购买人即使弄虚作假成功，其得到的也只是使用价值，由于产权明晰，如果私下倒卖，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利于法有据。 一是因为共有产权房模式可以通过出口反制入口，申购人的寻租动力大大减弱，行贿购房得不偿失;二是将改变过去供不应求的状况，实现“房等人”，共有产权房不再像传统经济适用房那样，因为是稀缺资源而产生寻租空间;三是共有产权房质量和价格与同类商品房直接可比，因此建设和供应就有了直接的参照和约束，特别是变“补砖头”为“补人头”，直接补助老百姓购买商品房，政府甚至可以从建设和供应环节完全退出，因此也就完全没有这方面的寻租空间。 共有产权房问题 首先，政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与保障对象之间的产权比例由谁来确定、**终确定的产权比例是否公平合理，都难定标准。因此，根据土地使用和建筑及安装费用确定产权比例，好说不好做。 其次，政府对“共有产权房”的监管成本并不低。由于政府的这部分产权属于公共产权，政府就要履行产权人的监督职责，因此，“共有产权房”的规划、建设、分配、后续管理等方面，政府投入的监管成本必然比现在要多。 再者，政府的投资收益如何使用同样值得商榷。
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了解政策，申请，资格选房签约，办理贷款，交房办证。
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可以购买。
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作为过来人，我觉得共有产权房适合长期居住，短期内不打算换房或投资的人可以考虑。价格合适，但产权问题要搞清楚，别到时候想卖卖不掉。
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