住宅式公寓和商业公寓有什么区别？

酒店式公寓适合投资或短期居住，住宅适合家庭长期居住。选择时考虑个人需求和投资回报。

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定义：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。区别：1、特点普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。洋房：具有典型欧美式样。公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多层。

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酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“白用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓**大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

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买常住的房子，就要问清开发商是不是70年产权。一般公寓多是40年。

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商业公寓，土地性质为综合性用地(商住)或商业用地，产权一般在40年或50年，不能落户，水、电、物业和电梯费等参照商业标准缴纳，且不通燃气。住宅公寓，性质是住宅，产权70年，可以落户口、可以挂学区、交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，首付比例、贷款年限和贷款利率上浮比和普通住宅都一样。缺点是公摊较高。商业公寓与住宅公寓的区别：1、土地性质不同住宅公寓土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，商业公寓土地性质为综合性用地(商住)或商业用地。2、产权年限不同住宅型的公寓用地性质是住宅，所以产权年限是70年，而商业公寓大多数产权的年限是40年或者是50年，用地性质一般是商业用地或者是综合用地。3、水电费标准不同在日常生活当中，因为用地性质的不同，住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能够注册办理公司的，但商业性质的公寓，可以用作办公，也可以用作居住，在签署购房合同的时候房屋用途那里会清晰的标注出是否可以用来办公。5、交易税费不同住宅公寓产权期限是70年，按照住宅的交易来收费，在二次交易的时候需要支付的税费可以享受一定的优惠政策，涉及到个税，增值税和契税，而商业公寓有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。