可以，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。具体退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
全部3个回答 >首付交了且房管局备案后能否退房
185****8672 | 2025-08-09 22:06:12
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131****1326 首付交了且房管局备案后，退房需双方协商或符合法定条件。 2025-08-13 22:54:40
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132****7065 首付交了，房管局备案了，想退房？难啊！除非你俩都同意，或者合同里有特殊条款。不然，违约可是要赔钱的。 2025-08-10 18:57:08
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166****6641 根据《中华人民共和国合同法》第93条和第94条，合同解除需双方协商一致或符合约定解除条件。《城市房地产管理法》第38条也规定，房地产交易合同一经备案，具有法律效力。因此，首付交了且房管局备案后，退房需双方协商或符合法定条件。 2025-08-09 23:26:22
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180****9232 在房地产交易中，首付交了且房管局备案后，退房的可能性相对较低。根据《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》，一旦合同生效且完成备案，买卖双方均需履行合同义务。若要解除合同，需双方协商一致或依据合同约定的解除条件。若单方面违约，需承担相应的违约责任，包括支付违约金等。因此，建议在签订合同前仔细阅读条款，明确双方权利义务，以减少不必要的纠纷。 2025-08-09 23:03:53
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房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。 预售房屋，必须办理相关的证件，你仔细查阅，且签订合同后，房产开发商要变更须通知业主，如果不通知，你有权要求退房。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款， 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第二十四条 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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购房合同房地产商抵押是购房合同在房产局备案后，是购房户与签订购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也应该是备案后方可进行。
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双方协商即可解除合同，承担违约责任也可以解除合同。
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您好。您的房子在房管局备案了，就是有了合同备案号，房管局只认备案的产权人，是不能退房的，但是可以在开发商交房过后进行二手交易。工作愉快。
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