房管局有备案能退房吗

• 133****5065 购房合同房地产商抵押是购房合同在房产局备案后，是购房户与签订购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也应该是备案后方可进行。 2018-07-15 17:35:24
• 131****6680 您好！
  已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。**多20元左右。
  但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。
  望采纳，谢谢 2018-07-15 17:35:05
• 141****3781 一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
  　　因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；
  　　户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)； 2018-07-15 17:34:56
• 153****8374 退房需要承担违约责任，与对方协商情形 2018-07-15 17:34:49
• 136****2568 一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理
  具体怎么退房：
  　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 2018-07-15 17:34:42