房产签约的流程是什么？

卖方先结清抵押注销他项权证；网签-资金托管（半个工作日）-全款（半个工作日）-过户（半个工作日）-缴税、领取新产权证（半个工作日），加上审核材料，制作时间整个全款流程在15个工作日上下；贷款一般在15-25个工作日！

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我听说买房签约要经过好几个步骤，先是找房产经纪人，然后看房、谈价格，签意向书，交定金。接着要准备贷款材料，银行审批通过后，双方签正式合同。最后付首付款，办按揭，等贷款下来，房子就过户了。不过具体的流程我也不是很清楚，还得多问问有经验的人。

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在买房过程中，有些人会接触到购房备案查询，那么购房合同备案流程有哪些？其网上签约流程是什么？接下来将为你一一解答。 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项 《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。 网上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。 网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。 此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。 网上签约注意保存密码 启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。 “一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 “购房者在设置密码时，**好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。 附：网上签约流程详解 一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。 三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

听说买房要签合同，还得交钱，最后才能拿到钥匙，是这样吗？

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一、新房的签约流程购房者在签约时要带好以下资料：1、定金收据；2、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；3、私章 ；4、户口本原件或户籍证明原件；5、收入证明原件。主要步骤如下：1、在定金合同约定期限内签订《商品房购房合同》；2、双方就《商品房购房合同》进行协商；3、双方签确认、盖章；4、购房人支付**及《商品房购房合同》备案费用，保存好发票。二、如何保证签约顺利购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：（1）签约地点；（2）购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；（3）购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；（4）有关付款凭证的说明；（5）应缴纳的税费说明：①契税，房价款的4％；②印花税，房价款的0.05％；⑤买卖手续费，房价款的0.5％，向房地产交易所交付；④产权登记费，0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付；⑤权证工本费：4元/份；⑥产权证印花税：5元/份。除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查“五证两书”是否齐全；二是检查认购合同的各项条约是否完善；三是检查交房日期是否明晰；四是检查违约赔偿条款是否明确。

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