1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。
全部3个回答 >撤销购房合同备案的流程有哪些？
166****0327 | 2025-08-05 18:35:44
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166****6303 我听说撤销购房合同备案，就是买卖双方同意解除合同，然后去房产交易中心提交材料，交易中心审核通过后，合同就撤销了。具体流程我不太清楚，但好像挺复杂的。 2025-08-15 14:06:03
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185****3618 撤销购房合同备案，需买卖双方协商一致，签署解除合同协议。提交材料后，交易中心审核通过即撤销备案。如一方违约，另一方可依法追究责任。 2025-08-12 22:31:00
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151****6221 撤销购房合同备案流程涉及合同解除、材料提交、交易中心审核等环节。这一流程反映了市场交易的灵活性，但也可能导致交易成本增加。数据显示，合同撤销率与市场波动呈正相关。 2025-08-10 15:21:12
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158****2037 撤销购房合同备案，就是买卖双方说“我们不玩了”，然后去房产交易中心“退货”，交易中心“确认收货”后，合同就“下架”了。 2025-08-06 14:28:27
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181****4367 撤销购房合同备案，就是买卖双方同意解除合同，然后去房产交易中心提交材料，交易中心审核通过后，合同就撤销了。记得还要处理贷款、税费这些事。 2025-08-05 20:36:33
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158****4706 撤销购房合同备案流程涉及多个环节。首先，买卖双方需协商一致，签署解除合同协议。随后，携带合同、身份证明、解除协议等材料，前往房产交易中心提交撤销申请。交易中心审核通过后，将撤销合同备案。此外，还需办理贷款结清、税费退还等手续。整个流程需注意合同条款、法律规定，以保障双方权益。 2025-08-05 20:05:38
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购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下：1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
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准备解除合同的协议书
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商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数，有关购房合同备案查询流程详细的内容请阅读下文。 购房合同备案查询流程 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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要想知道购房合同备案后如何撤销备案，就要先了解：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
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