在小区内的公用设备，比如说楼梯间、宣传栏、娱乐设施以及楼道护栏都属于共有部分。根据我国的相关规定，业主对于建筑内的共有部分享有所有权和共同管理的权利，所以建设单位或者是物业部门，利用业主的共有部分所产生的收入，在扣除合理的成本之后，是属于所有业主共同所有的。也就是我们常见的电梯间广告，所获得的收益也都是小区内业主共同所有。如果小区业主发现建设单位或者是物业部门在利用了共有部分产生利益之后，没有将收入分给小区业主可以向相关部门提出申诉。但需要注意的是收益并不是按照业主的人数平均分配，对于此部分的收益有规定的，则按照相关的约定执行，没有约定的则按照业主专有部分面积所占比例进行分配，专有面积越大，则分配的利益也就越多。
小区共有部分的收入有哪些？
158****4201 | 2025-08-05 15:03:01
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151****4870 我买房多年，小区共有部分收入主要是广告费、停车费和商业设施租金，这些钱应该归全体业主所有，用于小区建设和维护。 2025-08-11 15:19:34
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181****1723 小区共有部分收入主要有广告费、停车费、商业设施租金。 2025-08-10 22:54:11
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155****5106 小区共有部分收入主要包括广告费、停车费、商业设施租金等，近年来随着小区商业化程度提高，收入规模持续增长。 2025-08-06 14:45:31
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130****2931 根据《物权法》和《物业管理条例》，小区共有部分的收入归全体业主所有，主要用于小区的维护、建设和管理。具体收入项目包括广告费、停车费、商业设施租金等。 2025-08-05 16:22:45
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155****9775 小区共有部分的收入主要包括：1. 广告收入，如电梯广告、公告栏广告等；2. 停车费收入，包括地面和地下停车场的租金；3. 商业设施租金，如小区内的便利店、健身房等；4. 公共设施使用费，如游泳池、篮球场等；5. 物业管理费，业主支付的物业费中的一部分；6. 其他收入，如临时摊位租金等。这些收入应归全体业主所有，用于小区的维护和建设。 2025-08-05 16:14:37
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共有面积涵盖楼梯、电梯井、走廊等，这些是业主共同使用的区域。
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1、产权所有人分单独所有和共同所有及按份共有三种。2、产权单独所有人的权力是：拥有该房产的全部，可独立管理和处分该房产。3、产权共同所有人的权力是：所有共有人共同拥有该房产，每个共有人拥有该房产的份额都相等，每个共有人都不能单独管理和单独处分该房产。如果其中一个共有人想单独管理该房产，则必须得到其他共有人的授权。任何一个共有人想处分该房产，都必须征得其他共有人的书面同意并签字画押。4、产权按份共有人的权力：按产权份额的大小行使管理权和处分权，处分时只能处分自己的份额，无权处分其他共有人的份额。
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我听说小区公共区域包括绿地、道路、停车场等，但具体包括哪些部分，还需要进一步了解。
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公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等，影响实际居住面积和物业费用。
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