大约包括市政利好,如轻轨站点,地铁出入口,重要教育或其他与生活相关的市政设施;这是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的扩张,如大型企业基地创建或引进,**扩容,投资者比较注重物业形态.再一个就是区域内出现领涨的楼盘并且销售看好条件下,类似项目跟涨.
申请商贷时哪些因素会导致审批不通过？
180****2512 | 2025-08-05 09:38:14
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166****2162 信用、收入、负债。 2025-08-11 20:29:10
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180****1887 数据显示，信用不良、收入不稳定和负债过高是商贷审批不通过的主要原因。建议投资者提前优化信用记录，提高收入稳定性。 2025-08-09 09:25:07
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131****1363 别急，银行不是慈善家，他们要看你的信用、收入和用途，别想空手套白狼。 2025-08-06 18:07:04
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132****7956 根据《商业银行法》，银行审批商贷时会考虑申请人的信用记录、还款能力及贷款用途。政策要求银行严格审查，确保贷款安全。 2025-08-05 14:56:25
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132****0197 信用记录差、收入不稳定或负债过高都可能被拒。投资前要确保信用良好，收入稳定。 2025-08-05 13:53:10
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收入证明上的收入不稳定或者低于银行要求的最低标准，银行可能就会摇头说不。
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(一)按揭办不下来怎么办? 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。 (二)我国法律上的规定: 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 (三)贷款不批违约的注意事项: 目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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买房子商贷有以下情况会不通过：①没有购房资格：无法申请贷款，要提前确定是否符合当地的购房政策。②不符合贷款政策：已经有20多个城市宣布限购，大多在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过套数不得申请。③征信存在明显问题：如果借款人有连续三个月一分钱未还，会被认定为恶意不还，大概率会被拒绝贷款。此外，如果有累计六次以上的还款逾期，那么申请贷款也会难上加难。④如果信用记录存在错误，可以要求更正。但是如果确实存在信用污点等一系列问题，那么在未来两年须保持良好信用习惯。这主要是因为银行会查看近2年的信用记录，如果这期间没有信用记录，会参考近5年的信用记录，这时候就比较麻烦了，之前如果有逾期或者欠债不还的情况，那么贷款也难以办理。
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1、知道为什么贷款审批没通过一般的来说，银行在通知贷款审批没通过的时候都会告诉你没通过的原因，有的可能是个人资质不足，银行怀疑还款能力，还有的是因为征信有过不良记录。2、针对原因做出修正1）如果是个人资质不足，这个非常好搞定，多多的提交自己的财产证明，提供名下有汽车、房产、相关险种的保单、奖金、报销单等材料来证明自己的还款能力。2）如果是征信有过不良记录，可以向银行合理的解释不良征信的原因并出示相关证明。如果银行还是坚持不审批，换个银行是更好的选择，银行之间的规定并不全都相同。
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