哪些因素会导致开发商涨价呢?

减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。

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如今名，涨价并不少见，但包括金湾、斗门、湖心路口等十余个西区项目一起选定同一个日子涨价，那就不太寻常了。到底开发商是不是真的相约一起涨价？各个项目涨价幅度有多大？ 先来看看多楼盘的涨价幅度： 从表格中可以看出，本轮涨价中，斗门项目的平均涨价幅度大于金湾项目，**高为时代倾城，部分产品上涨1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲东方墅分别上涨1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金湾以天庆晋海岸单日涨价幅度**高，也为1000元/㎡，其余如东方润园、平沙九号、珠海港海韵、招商依云水岸、金地格林泊乐等项目微涨100-500元/㎡。 上调1000元/㎡仍算少？购房者大排长队等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6栋76-110㎡新品单位，其策划总监、销售总监李献告诉小编，近期发布项目将要涨价消息后，客户反应比较迅速。售楼部门口客户大排长队等待刷卡，现场非常火爆。 专业人士分析，近期多项**、税费、利息等政策利好落地，加上香海大桥等交通基建进展较快，客户对后市信心很足。而此次项目上调1000元/㎡，在片区尚属上涨幅度较少。西区偏改善型的大开发商项目本次涨价幅度在1500-3000元/㎡。 开发商不会随便涨价 偶然集合变成必然 针对网友吐槽本轮涨价是“开发商都约好的吧”，内部人士称，一个项目涨价是偶然，那么多项目一起涨价集合到一起，就变成必然了。调价行为，是开发商对基于周边市场的预判，基于对客户的信心。毕竟没有一个开发商会随随便便提价的，提价以后需要市场买单，而市场又是投资者与刚需客一起构成的，市场认可你，你才能够调整价格。 其实，综上来看，所谓的“珠海西区开发商集体约涨价”事件，不过是诸多开发商基于目前的购房环境、购房者的预期向好而做出的一次价格调整，“约”的成分不多，倒更像是一次“不约而同”。2月的房价数据显示，珠海全市楼价果不其然再次上扬，涨幅高达4.21%，至均价达14668元/㎡。降**、提供公积金存款利率，降低存款准备金率，取消70/90政策，降低契税和营业税…政策层出不穷，政府托市心切，加之珠海自贸区效应、多项交通基建进展迅速，珠海楼价十几个月连续上涨，似乎就是理所当然的了。 房价上涨的情况下，买房有哪些技巧？ 1.考虑二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比较完善，因此，一些资金不足的年轻人可以考虑二手房。 2. 经济适用 量力而行 买房群体中，大多数是年轻人，收入普遍不高。买房不仅要考虑**，还需要考虑装修等费用，因此，在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

很多买房的人都特别关注房价，一涨一降，一点风吹草动就牵动众人的心。那么到底影响房价的因素有哪些呢？一起来看看吧。 习大大喊话去楼市库存，并将通过松绑信贷政策、减税增加购房补贴、降低房企融资难度、利用棚户区改造和户籍改革等方法引导房价。 国务院:用户籍改革刺激买房 李克强总理主持国务院常务会议，倡导以改革创新破除制约消费的机制障碍，加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 中国房地产市场的四大怪象 中国房地产市场“黄金十年”结束，各方利益纠葛下，假离婚买房、一线城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房价两极分化等“怪象”频出。 房贷利率创5年新低推高成交量 目前个人房贷实际利率处于近五年来**低位，连续六次降息效应显著。信贷对住房消费利好持续，新建住房和二手房成交量持续走高。 学区房难求!开发商办**卖房 开发商发展教育除了可以促进楼盘销量，教育产业的巨大发展空间以及高盈利能力，也是导致越来越多企业扎堆办学的原因。 任志强“预言”：4季度楼市不太妙 四季度，受经济下行压力大、购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，市场表现弱于三季度的可能性很大。 商品房库存2年增54%破6亿平 2013年9月末至2015年10月末，全国商品房待售面积从44636万平增加到68632万平，上涨了54%。中央急喊话要化解楼市库存，促进持续发展。

主力店效应“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面**。**典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴拢主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺**的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断**。品牌店效应目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。立地条件商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是**好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响多大，只要留意国展家乐福就知道了。以前家乐福门前没有隔栏时，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除。商铺的通用性一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值**终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。

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西安火车北站自2011年投入运营后，西安市同时开通263路、264路、265路、266路四条线路、投入55辆公交车，从城东、城西、张家堡等地通往北站。与此同时，出租车管理处也从各出租车运营企业紧急抽调100两出租车，这让西安城北一下热闹起来。 交通的便利总会对房价的增长产生助力作用，北郊也有会因这一重大利好而竖立在西安**地位。宁沪高铁开通后，为长三角“同城化”进程去除辖地障碍，长三角“半小时生活圈”逐步实现，将沿线城市餐饮、旅游甚至房地产业的发展，吸引了万科、龙湖等中国知名房地产开发企业与某地高铁管委会的频繁接洽。 无独有偶，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁站口和地上商业结合也展现巨大的商机。目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。 对此，专家表示，交通尤其是地铁将为城市的发展带来无穷的力量。北客站开通了，曾经萧条的凤城十二路瞬间就成为关注的热点，人们对距离的概念也从繁华的具象上模糊起来。当距离、配套都不再是选择的瓶颈时，一掷千金对购房者来说还远吗？ 高铁的力量颇大，北客站的魅力无穷，伴随着即将开通的地铁二号线，北郊的房价似乎还要“飞”一会儿。