二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
全部4个回答 >二手房贷款可以查询银行放款进度吗？
166****6735 | 2025-08-04 20:38:53
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181****8795 可以查，但要有耐心，银行流程多，放款慢。 2025-08-10 16:39:33
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150****6833 根据《合同法》，银行应履行告知义务，借款人有权了解贷款进度。可通过书面或电子方式向银行查询。 2025-08-09 21:42:51
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133****0947 银行放款进度？问银行啊，他们比谁都清楚。 2025-08-05 10:06:07
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131****4303 根据《个人贷款管理暂行办法》，银行有义务向借款人提供贷款进度信息。可通过银行客服、网银或手机银行查询。 2025-08-04 22:35:22
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181****1280 当然可以，直接联系银行客服或登录网银查询进度。 2025-08-04 22:04:28
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上家可以不写收据，银行放贷是直接指定打到上家（房东）账户，由银行做担保与审核。所以你不必担心出现问题 我们菁英地产都回帮您搞定一切问题的
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我买过几套二手房，贷款放款时间一般在1-3个月。主要看银行审批速度和房产过户流程。建议提前准备好材料，多和银行、中介沟通，尽量加快进度。耐心等待，一般都能顺利放款。
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提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。拓展资料：二手房贷款注意事项：1.办理转贷手续房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方**好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。
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我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
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