我听说抵押房子要所有产权人同意，但具体怎么回事，我也不太清楚。
全部5个回答 >卖房子需要共有产权人同意吗？
184****3767 | 2025-08-02 17:13:36
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150****0828 我听说卖房子要所有共有产权人同意，不然好像会有麻烦。不过具体我也不太懂，还是问问专业人士吧。 2025-08-09 18:43:24
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131****4547 卖房必须所有共有产权人同意。我见过不少因未征得同意而交易失败的例子，别冒这个险。 2025-08-06 17:48:13
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181****1140 根据《物权法》规定，处分共有不动产需全体共有人同意。未经同意擅自处分，可能构成侵权，影响交易效力。 2025-08-03 14:18:50
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150****2873 卖房确实需要共有产权人同意。就像家里大事要商量一样，房子是大家共有的，卖之前得大家都点头。 2025-08-02 22:33:35
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184****7218 是的，卖房需共有产权人同意。我的经验是，任何产权变动都需所有共有人同意，否则交易无效。 2025-08-02 22:13:25
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是的，办理房产抵押，房产的产权人及共有人必须全部到场签字。
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下程序进行：（1）网上公告开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（2）网上申请符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。（3）联网审核市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。
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要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。共有房产必须所有共有人同意签字才能出卖，否则无法办理过户手续。如果部分共有人想要卖，而部分共有人不同意卖的，可以起诉到法院，要求分割共有房屋。
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作为过来人，我建议共有权人不同意卖房时，合同效力可能受影响。最好与共有权人协商一致，或寻求法律途径解决。
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