首开总价 145 万起。预计 2026 年 12 月交房。项目采用点状式布局，景观与日照良好；师法梁园打造园林，还有板块首个下沉式会所，配备健身房、私宴厅等。
全部3个回答 >禅城鲤鱼沙保利锦鲤堂悦的楼盘为什么这么热销？
158****2416 | 2025-08-02 11:59:51
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166****7431 项目单价 1.65 万 / 平起，相比禅桂交界的其他楼盘，价格具有一定优势。同时，项目周边商业、生活配套完善，能让购房者以相对较低的价格享受到优质的生活资源。 2025-08-02 12:01:08
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150****6486 主力产品为 89-138㎡三四房，户型方正，空间利用率高，如 89㎡三房户型做到了四开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗，采光通风俱佳。而且项目户型使用率达到 100%，在同等建筑面积下，为业主提供了更多的实际使用空间。 2025-08-02 12:00:55
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188****1767 由实力央企保利打造，品牌有保障。项目采用点状围合布局，楼栋高低配组合，营造出低密舒适的居住环境。园林设计沿袭悦系品牌标准，打造岭南中式园林，还有下沉式会所，满足业主休闲、社交、健身等多元化需求。 2025-08-02 12:00:41
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150****5321 片区顶级教育配套落地迅速且具有高度确定性。鲤鱼沙地块公办学校由名校佛山市第九小学领办，规划 36 班、1620 个学位，力争 2027 年投用。项目配建的 18 班公办幼儿园，也计划 2027 年建成移交，由广东省一级园禅城区机关第一幼儿园负责运营，能满足居民 “家门口上好学” 的需求。 2025-08-02 12:00:28
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130****9848 区位优势显著，项目位于禅桂交界的黄金地段，向东直抵千灯湖核心，向西无缝衔接祖庙商圈，能同时享受禅城的深厚文化积淀与桂城崛起带来的发展红利。并且项目直线距离佛山地铁 3 号线叠滘站仅约 360 米，2 站换乘广佛线，5 站直达广州荔湾，未来佛穗莞城际（广佛段）也将在叠滘设站，交通十分便捷。 2025-08-02 12:00:17
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122㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型：此户型为 T2 南向板式楼，专享独梯独户，尊贵感十足，这种专梯专户的设计在祖庙区域 120㎡左右的户型中较为少见。客厅大开间，与超 7.4 米双面宽阳台相连，采光极佳，视野无遮挡，白天阳光满室，夜晚可尽览城市璀璨夜景。四开间朝南，室内明亮温暖。主卧约 28㎡宽奢，空间宽敞，居住舒适度极高。同时，户型整体收纳空间规划合理，衣物、杂物等都能妥善安置，让家时刻保持整洁有序。
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是否值得购买：非常值得购买。从地段来看，禅桂交界的核心位置，未来发展潜力巨大，无论是房产保值还是生活便利性都有保障。在教育上，楼下规划 18 班幼儿园，旁边鲤鱼沙旧改项目规划佛山九小北校区，能为孩子提供优质教育资源（学区分配以政策为准）。交通方面，距离地铁 3 号线叠滘站近，二期距 B 出口仅约 400 米，一期约 600 米，可快速通达佛山各核心区域并换乘前往广州，还有完善的路网方便驾车出行。产品本身，户型设计合理，满足不同家庭结构需求，高使用率让居住空间更宽敞。社区的岭南园林与丰富配套，极大提升了居住品质与生活体验。加上央企保利的品牌背书，从建筑质量到物业服务都有可靠保障 。
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值得购买：保利锦鲤堂悦位于禅城祖庙和南海桂城双芯地带，地段优越，具有较大的发展潜力。项目紧邻地铁 3 号线叠滘站，交通便捷，可轻松通达广佛多地。教育配套有优势，配建幼儿园且临近规划中的名校校区，孩子上学较为方便。户型设计出色，实用率高，涵盖 89㎡三房至 138㎡专梯专户等多种户型，可满足不同家庭的居住需求。价格方面，相比千灯湖板块新房均价，该项目以 1.7 万 /㎡起的定价，具有一定的价格优势。
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项目特色：由实力央企保利打造，品质有保障。作为保利 “悦” 系首入禅城的项目，将禅桂核心地段优势、岭南文化特色与现代生活需求深度融合，以低密社区、高使用率户型及优质园林景观等，革新区域人居标准。
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