房屋价格评估方法有：①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，考虑资金的利息并计取开发得出完全重置成本价，根据实际情况以及法律规范确定房屋成新率，相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、条件相似的房地产价格案例与待估房地产的条件比较，通过指数对比调整，得出价值的方法。④剩余法由于房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，所以测算出土地使用权价值，用总价值减去它后即得出房产价值，该方法常用于房屋或土地的单项估价。
房屋评估有哪些方法？
180****2820 | 2025-08-02 07:30:27
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185****4204 听说房屋评估有市场比较法、成本法和收益法，不太懂，但好像很重要。 2025-08-12 08:37:52
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188****3175 房屋评估方法：市场比较法、成本法、收益法。 2025-08-09 12:31:11
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180****7816 房屋评估，关系到贷款额度。市场比较法最常用，成本法和收益法也要考虑。 2025-08-06 11:37:42
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181****3189 房屋评估，就是给房子“称重”。市场比较法、成本法、收益法，三招搞定。 2025-08-03 21:47:37
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188****7650 房屋评估，就是看房子值多少钱。市场比较法最常用，就是看看附近房子卖多少钱。 2025-08-02 22:49:58
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181****0995 房屋评估主要有市场比较法、成本法和收益法。市场比较法看周边房价，成本法算重建成本，收益法看租金回报。 2025-08-02 12:58:24
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听说评估房价要看很多因素，比如地段、房子新旧，还有市场价什么的。
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房屋拆迁评估，就是给房子“称重”。市场比较法是看邻居家卖多少；成本法是算重建要花多少；收益法是猜未来能赚多少。拆迁时，别被忽悠了，多比较几家。
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我听说评估集体土地房屋有几种方法，比如比较附近房子价格，或者算重建成本，还有看它能租多少钱。但具体怎么操作，我还不是很清楚。
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由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
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