我听说经济适用房是部分产权，好像是因为政府想控制房价，防止炒房。具体来说，就是购房者只能拥有房子的一部分产权，这样就不能随意买卖，好像是为了保护真正需要房子的人。
全部4个回答 >为什么经济适用房只有部分产权呢？
180****6649 | 2025-08-01 22:45:08
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184****0651 经济适用房部分产权的设置，旨在保障低收入群体的住房权益，同时限制房产的投资属性。购房者在购买时，应充分了解相关政策和法律规定，确保自己的权益不受侵害。如有疑问，建议咨询专业律师。 2025-08-07 12:37:15
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130****0797 经济适用房部分产权，意味着购房者的贷款额度和还款压力相对较小。但需要注意的是，转为完全产权时可能需要补交土地出让金，这会增加额外的财务负担。购房者在申请贷款时，应充分考虑这些因素。 2025-08-06 16:30:02
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184****7029 经济适用房部分产权，就像吃自助餐，只能吃一部分，不能全拿。这样既能让大家都有房住，又防止有人把房子当炒货。 2025-08-02 09:25:04
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132****5726 经济适用房只有部分产权，主要是为了让我们这些低收入家庭买得起房，同时防止有人炒房。这样既能让我们有个安稳的家，又能让房价保持稳定。 2025-08-01 23:58:34
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130****4028 经济适用房部分产权的设置，主要是为了保障低收入家庭的住房需求，同时防止房产投机行为。经济适用房的产权分为有限产权和完全产权。有限产权意味着购房者只拥有房屋的使用权和部分产权，而土地使用权归政府所有。这种设计有助于控制房价，避免经济适用房被当作投资品炒作。购房者在一定年限后，可以通过补交土地出让金，将有限产权转为完全产权。这样的政策既保障了低收入家庭的住房权益，又维护了房地产市场的稳定。 2025-08-01 23:29:10
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济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动；经济适用住房上市交易，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得完全产权，同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。两者共性为：均以缴纳增值收益为必要条件，均可实现由经济适用住房至普通商品房、由有限产权至完全产权的转变。同时，两者也存在一定的区别：取得完全产权意味着按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，住房性质由经济适用住房变为普通商品房，有限产权变为完全产权，产权人并不发生变化；而上市交易则意味着住房性质由经济适用住房变为普通商品房、有限产权变为完全产权的同时，产权人发生变化，房屋产权转移至第三人。
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经济适用房主要是面对于社会当中的特定人群，服务于中低收入的家庭，并不是人人都可以申请购买的。而且如果没有当地的户口，并且不符合低收入家庭的条件，同样无法购买经济适用房。此外经济适用房在未满5年内，是不能够进行出售的，这也就是为什么很少有人购买经济适用房，而去购买商品房，再加上所面临的人群周边的配套设施，也不如传统的小区齐全，而且居住者素质不一。在买房时，无论是经济适用房还是普通的商品房，都要在选择房源时慎重考虑，核实产权是否清晰，尤其是卖方必须是房屋的所有人，可以通过查验产权证或是到当地的房屋档案局，核实产权人的身份。此外房屋自身的建筑情况和小区状况，都能够帮助购房者更好的控制购房成本以及风险，尽可能避免选择有多位共有产权人的房屋。
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这是政府出了钱买土地的，针对低收入群体的廉价房子。
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商业性质，40年产权
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