济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动；经济适用住房上市交易，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得完全产权，同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。两者共性为：均以缴纳增值收益为必要条件，均可实现由经济适用住房至普通商品房、由有限产权至完全产权的转变。同时，两者也存在一定的区别：取得完全产权意味着按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，住房性质由经济适用住房变为普通商品房，有限产权变为完全产权，产权人并不发生变化；而上市交易则意味着住房性质由经济适用住房变为普通商品房、有限产权变为完全产权的同时，产权人发生变化，房屋产权转移至第三人。
全部5个回答 >为什么经济适用房会是部分产权？
150****0359 | 2024-11-27 07:17:46
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151****0036 我听说经济适用房是部分产权，好像是因为政府想控制房价，防止炒房。具体来说，就是购房者只能拥有房子的一部分产权，这样就不能随意买卖，好像是为了保护真正需要房子的人。 2024-12-02 17:21:39
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185****1033 经济适用房部分产权，这是政府为了控制房价和保障低收入群体住房需求而采取的措施。购房者在购买时需了解，未来若想出售或转让，可能需要补交一定费用，这在一定程度上限制了房产的流动性，但也保护了购房者的利益。 2024-11-28 12:58:16
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166****7985 经济适用房部分产权的设置，对银行而言，意味着贷款风险相对较低，因为购房者只拥有部分产权，这限制了房屋的流通性，减少了投机行为。对于购房者来说，贷款时需要考虑未来补交费用以获得完全产权的可能性，这会影响贷款额度和还款计划。 2024-11-27 23:40:37
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158****6620 经济适用房部分产权的设置，主要是为了确保这类住房的社会保障属性，同时防止其被当作投资品进行炒作。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，其价格相对较低，但购买者只拥有部分产权。这种设计可以限制房屋的流通性，避免经济适用房被当作投资工具，确保其真正服务于需要的群体。同时，部分产权也意味着购房者在将来出售时，需要按照规定补交土地出让金等费用，以获得完全产权，这也有助于维护房地产市场的稳定。 2024-11-27 22:55:13
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经济适用房主要是面对于社会当中的特定人群，服务于中低收入的家庭，并不是人人都可以申请购买的。而且如果没有当地的户口，并且不符合低收入家庭的条件，同样无法购买经济适用房。此外经济适用房在未满5年内，是不能够进行出售的，这也就是为什么很少有人购买经济适用房，而去购买商品房，再加上所面临的人群周边的配套设施，也不如传统的小区齐全，而且居住者素质不一。在买房时，无论是经济适用房还是普通的商品房，都要在选择房源时慎重考虑，核实产权是否清晰，尤其是卖方必须是房屋的所有人，可以通过查验产权证或是到当地的房屋档案局，核实产权人的身份。此外房屋自身的建筑情况和小区状况，都能够帮助购房者更好的控制购房成本以及风险，尽可能避免选择有多位共有产权人的房屋。
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这是政府出了钱买土地的，针对低收入群体的廉价房子。
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商业性质，40年产权
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为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。
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