我听说等额本息还款法每月还款额固定，适合预算稳定的借款人；等额本金还款法前期还款额高，但总利息支出少。不过具体哪种方式最划算，还得看个人情况和市场环境。
全部5个回答 >商业贷款买房的计算方式是什么？
155****8845 | 2025-08-01 22:27:39
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181****5979 商业贷款买房，计算月供，看贷款金额、利率和期限。 2025-08-07 23:08:52
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151****5598 商业贷款买房，关键是确定贷款金额、利率和期限。利率影响月供，期限影响总利息。建议选择等额本息还款，月供压力较小。 2025-08-05 08:36:05
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166****2081 根据《个人住房贷款管理办法》，商业贷款买房的利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.1倍。具体贷款额度、期限和利率，由银行根据借款人信用状况和还款能力确定。 2025-08-02 14:24:50
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133****5548 商业贷款买房，主要看贷款金额、利率和期限。利率越低，月供越少；期限越长，月供越低。 2025-08-01 22:54:51
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151****2233 商业贷款买房的计算方式涉及多个因素，包括贷款金额、利率、贷款期限和还款方式。首先，确定贷款金额，即房产总价减去首付比例。其次，根据银行提供的利率计算每月还款额，通常有固定利率和浮动利率两种。贷款期限一般为10-30年，还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，等额本金每月还款额递减。具体计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。建议咨询专业房产经纪人，为您提供个性化贷款方案。 2025-08-01 22:52:21
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我听说等额本息的计算公式是：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。好像是说每月还的钱一样，包括本金和利息。我也不太懂，希望对你有帮助。
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个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。 1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
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听说银行利率和服务很重要，流程好像是申请、审批、签合同、放款。
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商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
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