按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间和按房屋贷款最长时间、国家规定最高贷款年限，三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
贷款年限如何计算呢？
134****7635 | 2025-07-29 11:50:32
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188****4727 贷款年限=贷款到期日-贷款发放日 2025-08-06 14:43:01
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133****5188 贷款年限取决于您的年龄、收入、信用状况和贷款金额。我们建议根据您的实际情况选择最合适的年限，以确保您能按时还款，同时不影响生活质量。 2025-08-02 18:42:14
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151****0345 贷款年限？就是银行让你慢慢还钱的时间呗，越长越轻松，但利息也越多。 2025-07-30 15:08:52
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134****9775 贷款年限取决于你的还款能力和投资回报率。我建议选择较长的贷款年限，以降低月供压力，同时利用杠杆效应增加投资回报。 2025-07-29 19:53:25
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158****0856 贷款年限的计算涉及多个因素，包括借款人的年龄、贷款金额、利率以及还款能力等。通常，银行会根据借款人的信用状况、收入稳定性和贷款金额来确定最长贷款年限。例如，商业贷款年限可能较短，而公积金贷款年限可能较长。具体计算公式为：贷款年限 = 贷款到期日 - 贷款发放日。此外，还需考虑政策因素，如央行规定的最长贷款年限限制。 2025-07-29 17:12:28
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问 如何计算贷款年限答
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贷款年限要结合自身实际情况，如收入稳定性、还款能力等。我建议选择较长年限，月供压力小，但总利息会高；短年限月供高，但总利息少。
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差不多是30年吧,具体可以咨询银行。按揭贷款,期限越短越好,期限越长给付的利息就越多
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住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的计算方法：[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。根据规定贷款上限有两套确定标准，一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。公积金中心有关负责人强调，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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听说买房贷款年限跟银行规定、个人信用还有年龄有关。最长好像30年，但具体还得看情况。我也不是很清楚，还得问问专业人士。
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