公积金贷款年限**长不能超过30年，但是还要考虑主申请人（贷款主要还款人）的年龄，以不超过退休年龄为限，退休年龄据所在区域和职业有所区别，目前普遍标准是男性60岁，女性55岁。以男性申请人为例，如果25岁，**长可以贷款30年，如果45岁，**长可以贷款15年。
全部11个回答 >商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的**长年限）？
133****6615 | 2014-04-27 19:49:46
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132****2564 差不多是30年吧,具体可以咨询银行。按揭贷款,期限越短越好,期限越长给付的利息就越多 2014-05-19 15:18:15
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145****4132 房的年龄 贷款年限不能超过40年 或者 人 贷款年限小于70年 如果房子没有抵押的话 您能贷房子评估价的7成 带房本 本人身份证 还有银行评估大概有几百块的评估费 北京的是400 您那具体多少 我不是太清楚 2014-04-29 09:07:28
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134****7836 你好！缩短年限是不会对你的利率有多大影响，不过你可以直接提前还款就可以了。一般是不会收取违约金的。 2014-04-28 20:06:32
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145****1885 按揭贷款可以贷的**长期限的算法是:个人年龄 贷款期限 2014-04-28 15:12:38
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根据收入、支出、房产增值预期和个人生活规划综合决定。
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问 如何计算贷款年限答
按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间和按房屋贷款最长时间、国家规定最高贷款年限，三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
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二手房商业贷款最长不超过30年。
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1、住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。2、商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。4、年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
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