如何确定合适的贷款年限？

130****4308 | 2024-11-01 18:33:21

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166****1458 根据收入、支出、房产增值预期和个人生活规划综合决定。 2024-11-11 13:06:58
155****7557 贷款年限应结合个人收入、支出、信用记录和房产价值等因素综合考虑。建议咨询银行专业人士，制定个性化的贷款方案。 2024-11-09 19:15:12
133****5984 根据国家住房信贷政策和市场利率变化，合理选择贷款年限。同时，考虑个人信用状况和还款能力，避免过度负债。 2024-11-04 21:04:11
150****9860 考虑自己的收入稳定性和生活规划，选择一个既不影响日常生活，又能在退休前还清的年限。 2024-11-02 18:14:08
184****4114 根据投资回报率和市场趋势来定。如果预期房产增值快，短期贷款更合适；如果现金流稳定，长期贷款可以减少月供压力。 2024-11-01 23:49:16
130****9641 确定合适的贷款年限需要考虑多个因素。首先，评估您的财务状况，包括收入、支出、储蓄和债务。其次，考虑贷款利率和还款能力，选择一个您能负担的月供。再者，考虑房产的预期增值和您的投资回报率。长期贷款可以降低月供，但总利息支出会更高；短期贷款月供高，但总利息支出低。最后，考虑您的未来计划，如是否计划提前还款或在短期内出售房产。综合这些因素，选择一个符合您个人财务状况和房产投资目标的贷款年限。 2024-11-01 19:21:24

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问商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的**长年限）？

答

差不多是30年吧,具体可以咨询银行。按揭贷款,期限越短越好,期限越长给付的利息就越多
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问申请公积金贷款，如何确定贷款的**长年限？

答

公积金贷款年限**长不能超过30年，但是还要考虑主申请人（贷款主要还款人）的年龄，以不超过退休年龄为限，退休年龄据所在区域和职业有所区别，目前普遍标准是男性60岁，女性55岁。以男性申请人为例，如果25岁，**长可以贷款30年，如果45岁，**长可以贷款15年。
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问如何按揭买房？贷款年限如何确定?

答

1、住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。2、商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。4、年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
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问住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的？

答

申请住房公积金个人购房贷款，一手房**长不超过30年，二手房**长不超过15年[竣工年限5年以内（含5年）的二手房，参照一手房标准执行]；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，**长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
问如何选择合适的贷款年限？

答

我的经验是，贷款年限要和自己的退休计划匹配。年轻时可以长一些，减轻月供压力；年纪大了，就尽量缩短，避免退休后负担重。
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